Adviezen voor nieuw model erfpacht op bord gemeenteraad

De raadsleden van Zaanstad buigen zich vanavond over een dossier dat al speelt sinds 2007, toen Zaanstad met nieuw beleid kwam dat tot aan de dag van vandaag de gemoederen bezighoudt: erfpacht. Een klankbordgroep dook in de taaie materie en kwam met aanbevelingen. Het huidige systeem wordt daarom als onduidelijk, ingewikkeld en onvoorspelbaar ervaren  

Vanaf 2030 gaan voor veel eigenaren van woningen op van de gemeente gepachte grond de contracten aflopen. Hetzij omdat het recht van erfpacht eindigt, hetzij omdat de periode waarvoor de erfpachtcanon is afgekocht verstrijkt. De gemeente merkte dat steeds meer erfpachters vragen hebben over hun eindigende contract en de verwachting is dat het aantal inwoners  met vragen enorm gaat toenemen naarmate de datum voor een heruitgifte of canonherziening dichterbij komt.

Omdat de nieuwe canon gebaseerd wordt op de grondwaarde zoals die geldt op het moment dat de afkoopperiode of het recht van erfpacht eindigt, kunnen erfpachters nog geen uitsluitsel krijgen over de toekomstige canon. Dit leidt tot veel onrust, onzekerheid en zorgen. Daarom is een klankbordgroep met erfpachters, experts en gemeentelijke vertegenwoordigers om advies gevraagd en dat ligt vanavond op tafel bij de gemeenteraad. Het advies pleit voor een eenvoudiger, transparanter en rechtvaardiger systeem met uniforme contracten, duidelijke berekeningen van kosten en meer zekerheid voor bewoners wanneer contracten aflopen.

Alle contracten moeten gebaseerd worden op één set algemene erfpachtbepalingen en dus minder verschillen tussen contracten, aldus het advies. Met de introductie van eeuwigdurende erfpacht moet worden voorkomen dat erfpachters opnieuw onzekerheid krijgen bij afloop van een contractperiode en de methode voor het bepalen van de grondwaarde, de jaarlijkse canon en de afkoopsom moet helder en controleerbaar zijn. 'Redelijke' overgangsregelingen moeten plotselinge grote kostenstijgingen voor bewoners voorkomen.