Zaanstad verliest eerste zaak over erfpachtschade: bijna 10.000 euro compensatie

Zaanstad is door de rechter in het ongelijk gesteld in het conflict met twee erfpachters van één perceel gemeentegrond en veroordeeld tot de betaling van een schadevergoeding van 9165,40 euro exclusief wettelijke rente vanaf 1 januari 2008 en de proceskosten. Op het stadhuis liggen op dit moment 102 dagvaardingen van erfpachters die in hetzelfde schuitje zitten.

De gemeente is 'de uitspraak aan het bestuderen,' zo heeft het college de gemeenteraad laten weten. Alle zaken draaien om het Omzettingsbeleid van de gemeente uit 2007, waarbij de gemeente grote steken liet vallen. Dat is inmiddels door het bestuur erkend, maar dat bestreed dat erfpachters daardoor financiële schade hebben geleden.

'Omdat nog niet juridisch was getoetst en vastgesteld door de rechter of er schade is geleden door individuele erfpachters en hoe hoog de omvang van de geleden schade zou zijn, besloot het college verweer te voeren naar aanleiding van de dagvaarding door de twee erfpachters. Daar komt bij dat er steeds rekening dient te worden gehouden met de specifieke omstandigheden van het geval, en er in deze zaak specifieke omstandigheden een rol speelden,' schrijft wethouder René Tuijn.

In een tussenvonnis oordeelde de rechter in april dit jaar dat er sprake is van een causaal verband tussen het onrechtmatig handelen van de gemeente en de schade / gemiste kans voor deze erfpachters om het bloot eigendom van het perceel grond te kunnen kopen onder een overgangsregeling bij het Omzettingsbeleid 2007.

Uitgangspunten

De schade is volgens de rechter gelijk aan de waarde van de ontnomen kans en die waarde dient te worden bepaald door vast te stellen hoe waarschijnlijk het is dat de erfpachter de hem ontnomen kans zou hebben benut, indien die hem zou zijn geboden, uitgedrukt in een percentage en hoe groot het  misgelopen voordeel zou zijn geweest. De rechter heeft daarvoor in de uitspraak een aantal uitgangspunten geformuleerd die ook in andere zaken gebruikt kunnen worden

I