Aanpassingen aan begrotingen grote bouwplannen

De gemeente past de grondexploitaties Inverdan, gasfabriekterrein Krommenie en Centrumplan Westerkoog aan omdat de kosten en/of baten daarvan meer dan een half miljoen euro afwijken van de laatst vastgestelde financiële kaders. Vooral de inflatie is daar debet aan, maar ook een stijging van interne uurtarieven.

Bij grondexploitaties gaat het om begrotingen die worden opgesteld om grondkosten en grondopbrengsten van bijvoorbeeld een nieuwe woonwijk in beeld te brengen. Aan de kostenkant staan de aankoop van grond, het bouwrijp maken daarvan, het inrichten van de openbare ruimte en overhead zoals de kosten voor het maken van het plan en de begeleiding van de uitvoering. Aan de opbrengstenkant staan de verkoop van bouwrijpe grond en alle eventuele subsidies en bijdragen. Het centrumplan voor Westerkoog bevat daarnaast enkele inhoudelijke wijzigingen. De precieze cijfers blijven voorlopig geheim.

HoogTij en Poelenburg Oost

Daarnaast staat ook de actuele financiële raming van de grondexploitatie van Provily Slibkuil in de geheime bijlage, hoewel die onder een half miljoen is gebleven en een herziening daarvan op dit moment om die reden niet verplicht is. De grondexploitaties HoogTij en Poelenburg Oost

worden op een later moment apart aan de raad aangeboden.

Eilanden van Hain

Op de voormalige sportvelden Provily en Slibkuil in Krommenie moet de woonwijk Eilanden van Hain komen - vijf eilanden met koopwoningen voor meer dan 200 gezinnen. Daarnaast komen er te voet, op de fiets en via het water verbindingen met het omringende landschap. 'Het projectteam is nu bezig om de laatste punten af te stemmen voordat de bestemmingsplanprocedure wordt gestart. Het streven is om het bestemmingsplan voor het einde van dit jaar ter inzage te leggen,' zo vat het college de stand van zaken wat dat project betreft samen.

Westerkoog

Dat het centrumplan voor Westerkoog is aangepast komt doordat tien niet in te passen patiobungalows zijn geschrapt

. Daarmee kan de groene hoofdstructuur in stand blijven. Ook de tijdelijke voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van het wijkcentrum, de sportschool en het Sociaal Wijkteam leidden tot een aanpassing van de grondexploitatie. Inmiddels is het bestemmingsplan in voorbereiding en wordt verwacht dat de bouw medio volgend jaar kan beginnen.

Inverdan

Wat Inverdan betreft zijn er geen inhoudelijke wijzigingen in de plannen. Aan de westkant van het station wordt project De Zaanse Helden uitgevoerd en de sloop van het oude belastingkantoor om plaats te maken voor de Heldin en de Stelling staat dit najaar op het programma. De vergunning voor dit laatste woningbouwproject is inmiddels aangevraagd. Voor Figaro (waar het afgeschoten Cultuurcluster zou komen) wordt gewerkt aan de aanbesteding. Er is geen hoger beroep ingediend tegen de Catharinatoren , laat het college ook weten, zodat de bouw dit jaar kan starten. Het

bestemmingsplan Overtuinen wordt eind dit jaar ter inzage gelegd.

Gasfabriekterrein

Eind 2019 begon de inschrijving voor de verkoop van het voormalige gasfabriekterrein aan de Zuidervaartdijk en Rolrederstraat in Krommenie en samen met de omwonenden werd in september 2020 gekozen voor het plan van Horizon Ontwikkeling (Timpaan en Bot Bouw). Er komen 50 sociale huurwoningen en seniorenwoningen. De ontwikkelaar gaat nog de aanvraag voor de omgevingsvergunning indienen, maar denkt de eerste woningen in 2024 te kunnen opleveren. Het saldo van de grondexploitatie wijkt circa 20 procent af van het vorige saldo, zo licht het college een tipje van de sluier op.