Hier geen Keurmerk Verhuurveilig, wel regionaal keurmerk gepubliceerd

Het meldpunt voor klachten over particuliere verhuurders van woningen in Zaanstad heeft nog geen reacties opgeleverd, volgens wethouder Harrie van deer Laan. Hij ziet dan ook geen aanleiding om met verhuurmakelaars om de tafel te gaan om de eventuele invoering van het Keurmerk Verhuurveilig te bespreken. Komt er vanuit die hoek wel een verzoek, dan gaat hij dat opnieuw bekijken.

Lokaal is een voorstander van het keurmerk dat al enkele jaren wordt beheerd door de Stichting Certificering Voor Makelaars en is bedoeld om de kwaliteit van huurbemiddelaars te waarborgen. Naast dat er geen signalen zijn die wijzen op misbruik van particuliere huurders is deze sector in Zaanstad ook klein vergeleken met gemeenten die het keurmerk al invoerden, zei Van der Laan op vragen van die fractie. In Amstelveen bijvoorbeeld gaat het om 20 procent van de huurmarkt; in Zaanstad om de helft van dat percentage. 

Het Burgerberaad Zaanstreek - Waterland heeft intussen de voorwaarden bekendgemaakt waaraan volgens de deelnemers aan het beraad een regionaal keurmerk zou moeten voldoen. Niet alleen voor nieuwbouw, maar ook voor transformaties, renovatie en de inrichting van wijken en buurten. Om het keurmerk toe te passen moet minimaal worden voldaan aan nogal wat punten. Niet alle hieronder genoemde vragen in drie categorieën dienen een positief antwoord te krijgen: om het keurmerk toe te passen moet minimaal worden voldaan aan een totaal van zes punten waarvan minimaal twee in elke groep of negen punten in totaal van alle genoemde criteria:

• Worden senioren actief benaderd om door te stromen binnen het betreffende project tegen gunstige condities en kan dit feitelijk onderbouwd worden?

• Kunnen mensen aantoonbaar binnen hun vertrouwde woonomgeving verhuizen als gevolg van een verandering in hun levensfase?

• Is de (nieuwe) wijk/buurt ingericht op sociale cohesie door een mix in woningaanbod, bevolkingsopbouw en ontmoetingsplekken met aandacht voor de sociale minima?

• Is de buurt/wijk aantoonbaar leefbaar gemaakt door de aanwezigheid van noodzakelijke voorzieningen als zorg, winkels, openbaar vervoer en ontmoetingsplekken?

• Is voldaan aan doelgroepenbeleid, dat wil zeggen een gelijke verhouding aan senioren- en jongerenwoningen naast gezinswoningen binnen een project/buurt/wijk en zo ja welke verhoudingen in relatie met de uitkomsten van het onderzoek naar woonbehoefte?

• Zorgt het initiatief aantoonbaar voor een verhoging van de diversiteit binnen de wijk?

• Zijn er creatieve oplossingen gebruikt om doorstroming te realiseren en zo ja welke?

• Zijn bewoners of toekomstige huurders (de woningzoekende) actief benaderd voordat de ontwikkeling is uitgewerkt met de vraag naar woonbehoefte (typewoning en voorzieningen) en zo ja wat is hiervan de uitkomst?

• Valt minimaal 20 procent van het aantal wooneenheden binnen het gestelde kader waarop keurmerk van toepassing is onder een collectieve woonvorm, een generatiewoning, een mantelzorgplek omgezet naar een jongerenwoning, leegstaand vastgoed omgezet naar betaalbare woningen, grote woning(en) omgezet naar kleinere woningen of naar een woongemeenschap, woonruimte voor noodgevallen?

Een tweede groep vragen en criteria gaat over wonen met groen en water. Groen en duurzaam wonen betekent milieuvriendelijk leven met hernieuwbare energie, waterbesparing en groene buitenruimtes:

• Is de collectieve woonvorm groen en duurzaam?

• Is het grondwaterpeil verhoogd ter bescherming van fundaties en/of verrijking van de vegetatie en zo ja in welke mate?

• Draagt het initiatief bij voor het tijdelijk bergen van overvloedige regenval?

• Draagt het initiatief aan voor het verhogen van de watervoorraad om te gebruiken in droge tijden?

•  Zijn de nieuwe en/of gerenoveerde woningen minimaal energieneutraal en bio-based?

• Zijn groenstroken, perken en eventuele parken ingericht op verrijking van de biodiversiteit (inheemse flora), dat wil zeggen niet alleen perken en parken maar ook iedere straat voldoende bomen, struiken en dergelijke, en zo ja is wat is het aandeel gemeentelijk/algemeen groen en is dit hoger dan 100 vierkante meter per woning binnen het project/wijk/buurt? Hierbij gerekend mag worden een al dan niet privaat groendak en/of een bindende overeenkomst met woningeigenaren dat het afgesproken deel van het terrein groen wordt ingericht en behouden.

• Is onderhoud aan vegetatie volgens behoudende methodieken en zonder bestrijdingsmiddelen en zo ja kan dat worden aangetoond?

• Is bij het initiatief aantoonbaar gestuurd op 'groene' kwaliteit in plaats van winstgevendheid en zo ja, hoe is dat zichtbaar?

• Draagt het initiatief aantoonbaar bij aan biodiversiteit en zo ja, hoe is dat zichtbaar?

• Zijn de burgers actief benaderd voor burgeninitiatieven op het gebied van buurttuinen/extra groen (op inheemse grondslag) en waterberging, zijn deze burgers hierin ondersteund en zo ja welk groen en/of wadi is hiervan het resultaat?

• Is tijdens het project gebruikgemaakt van herbestemming van een bestaand (monumentaal) pand of bedrijfsgebouw in plaats van onbebouwde grond voor extra woningen aan het totale bestand?

• Is aantoonbaar 30 procent van het materiaal hergebruikt bij de bouw van het project (zowel voor gebouwen in procent van het gewicht als voor maaiveldinrichting in procent van het oppervlak?

Recht en regelgevin

• Wordt er aantoonbaar buiten de gebaande paden getreden om een project mogelijk te maken? (Bijvoorbeeld vakantiewoningen beschikbaar maken voor permanente bewoning)?

• Zijn aantoonbaar regels tijdelijk losgelaten om aan behoefte cq. nood te voldoen?

• Heeft het toekennen van subsidie aantoonbaar er voor gezorgd dat er woningen voor jongeren beschikbaar zijn gemaakt?

• Zorgt de financiering van het project voor het betaalbaar maken van de woningen?

• Zijn aantoonbaar en in zeer vroeg stadium bewoners proactief betrokken bij nieuwe ontwikkelingen in de wijk dan wel bij het project om aan de behoeften invulling te geven?

• Zijn er aantoonbaar blokkades weggenomen om een collectieve woonvorm mogelijk te maken?

• Zijn burgerinitiatieven tot klimaatbewust wonen en het vergroten van een groenere leefomgeving aantoonbaar gestimuleerd en ondersteund?

• Is vastgoed en/of grond die niet conform bestemming wordt gebruikt onteigend ten behoeve van woningbouw?

• Is afgeweken van sociale regelgeving (AOW/WAO) waarbij twee éénpersoonshuishoudens gaan wonen in één woning en één woning vrij komt zonder inhouding op de uitkering en zo ja hoe vaak?

'Wij delen dit keurmerk juist nu, met de gemeenteraadsverkiezingen in het vooruitzicht. Volgens ons is het een waardevol hulpmiddel bij het opstellen van plannen door nieuwe gemeenteraden en colleges van B & W. Tot onze vreugde zien we dat onderdelen van het Burgerberaad inmiddels hun weg vinden in het beleid van corporaties en gemeenten. Toch blijven er nog veel elementen onbenut om mee aan de slag te gaan,' aldus het begeleidend schrijven bij de presentatie van het keurmerk.