Nieuwbouw sociale woningen verder onder druk door bevriezing huren

Twee moties van de SP en van de PvdA, GroenLinks en POV om de huurverhoging voor sociale woningen dit jaar te bevriezen of in elk geval binnen de perken te houden werden afgelopen week ingetrokken na de bekendmaking dat het kabinet die verhoging voor dit jaar en volgend jaar heeft afgeblazen. Dal lijkt goed nieuws, maar er is wel een kanttekening bij te maken.

Woningmarktconsultant Capital Value waarschuwde gisteren dat het huizentekort tot 2027 zal oplopen tot 453.000 door deze maatregel.  Capital Value wijst erop dat woningcorporaties worden gecompenseerd voor de misgelopen huurinkomsten door van 2026 tot en met 2028 zo'n 1,1 miljard euro beschikbaar te stellen voor investeringen in de sociale huur, maar dat dit niet voorkomt dat corporaties minder kunnen lenen om hun nieuwbouwplannen te financieren.

Afspraken van tafel

De woningbouwafspraken die in december met de corporaties, het kabinet en gemeenten zijn gemaakt 'kunnen niet langer worden nageleefd,' stelt de consultant. De waarschuwing volgt op die van Aedes, de branchevereniging van woningcorporaties. Die meldde eerder al dat 170.000 sociale huurwoningen niet meer gebouwd gaan worden door de huurbevriezing en dat isolatie en onderhoud zullen stilvallen. In Zaanstad hangt inmiddels nóg een schaduw boven sociale nieuwbouw, nu de corporaties gedwongen lijken te worden om ruime parkeernormen te blijven hanteren, wat de bouwkosten opjaagt.