Meer vraag naar sociale huur en koop in MRA, aanbod stabiel

De vraag naar sociale huurwoningen en koopwoningen is tussen 2023 en 2025 toegenomen in de Metropoolregio Amsterdam, terwijl het beschikbare aanbod in beide segmenten ongeveer gelijk is gebleven. Daardoor is de vraag naar deze woningen nog steeds veel groter dan het aanbod in de MRA.

Dit blijkt uit het grootschalige onderzoek Wonen in de Metropoolregio Amsterdam 2025. Dit onderzoek wordt elke twee jaar uitgevoerd in opdracht van de gemeenten en woningcorporaties in de Metropoolregio Amsterdam. Uit de voorpublicatie van het eerste deel van het onderzoek afgelopen maart bleek al dat de woningmarkt in de MRA nog steeds onder grote spanning staat en dat de kloof tussen woningprijzen en inkomens onveranderd groot is. Dit beeld wordt bevestigd in het tweede deel, waarin vraag en aanbod zijn vergeleken aan de hand van woonwensen en verhuizingen.

Ruim een kwart van de huishoudens in de MRA wil zeker binnen twee jaar verhuizen. Dit aandeel is toegenomen van 25 procent in 2019 naar 28 procent in 2025. De meeste huishoudens met een verhuiswens willen bij voorkeur een koopwoning (63 procent). Daarbinnen neemt de vraag naar het dure segment (meer dan 486.000 euro) toe. Deze vraag is vooral afkomstig van huishoudens die al een koopwoning hebben en dankzij de stijgende overwaarde van hun woning steeds meer kunnen bieden op een volgende woning.

In 2023 en 2024 zijn in totaal 287.000 huishoudens in de regio verhuisd: 23 pocent van alle huishoudens in de MRA. Daarmee is het aantal verhuizingen, na een piek in 2021-2022, weer afgenomen. Dit is het gevolg van een lagere instroom uit het buitenland en minder verhuizingen binnen de zeven deelregio’s van de MRA. De instroom uit de rest van Nederland bleef ongeveer even groot. Het totale migratiesaldo (vestiging min vertrek) van de MRA nam af van +36.000 naar +12.000 huishoudens.

De meeste huishoudens in de MRA verhuizen binnen hun eigen deelregio. Een kleiner deel verhuist tussen de deelregio’s. Daarbij is de stroom vanuit Amsterdam naar andere deelregio’s het grootst. De meeste huishoudens verhuizen ook binnen hetzelfde woonsegment. Dit geldt het sterkst voor huishoudens in de corporatiehuur.

Een verhuizing naar een andere deelregio binnen de MRA gaat vaak gepaard met een overstap van huur naar koop, vooral van een particuliere huurwoning in Amsterdam naar een koopwoning elders. Amsterdam fungeert hierbij als instapmarkt en de omliggende gemeenten als doorstroombestemming.

Inwoners van de MRA zijn iets minder tevreden geworden over hun buurt. Zij beoordelen die gemiddeld met een 7,6, tegenover een 7,7 in eerdere jaren. Eigenaar-bewoners van koopwoningen zijn gemiddeld optimistischer over de ontwikkeling van hun buurt dan huurders van corporatiewoningen. Vervuiling blijft de grootste bron van overlast en inwoners zijn minder tevreden over het schoonhouden van straten en stoepen dan twee jaar geleden.

Gemiddeld geven bewoners een 8 als rapportcijfer voor hun woning, net als twee jaar eerder. Eigenaar-bewoners zijn meer tevreden dan huurders (een 8,5 tegenover een 7,4). De beoordeling van de staat van onderhoud van de woning loopt sterk uiteen: in de particuliere sociale huur is men het minst tevreden, in de koopsector het meest. Woningen die tussen 1946 en 1969 zijn gebouwd scoren het laagst op de staat van onderhoud.

Een steeds groter deel van de huishoudens is 65 jaar of ouder. Ongeveer de helft van deze groep vindt hun woning geschikt om oud in te worden. Van de overige 65-plussers wil 36 procent nog verhuizen naar een passende woning. Ruim een derde van de 65-plushuishoudens heeft interesse in een woonvorm speciaal voor ouderen. De helft van deze groep geeft de voorkeur aan een woonvorm met gedeelde voorzieningen als zorg in de buurt, een gemeenschappelijke tuin en een ontmoetingsruimte.

Het aantal woningen in de MRA met zonnepanelen blijft flink groeien. In 2025 had 28 procent van de huishoudens zonnepanelen (20 in 2023). Het aandeel woningen met een warmtepomp of een warmteterugwininstallatie is ook gegroeid, van zeven naar acht procent. Ongeveer de helft van de huishoudens geeft aan (zeker of misschien) bereid te zijn te investeren in verduurzaming of hiervoor een hogere huur te betalen. De andere helft vindt de kosten te hoog, de huur nu al hoog of de woning al duurzaam genoeg.