Huurhuis vrije sector in Zaandam tegen trend in goedkoper

Woningzoekers verdringen zich steeds meer rond schaarser wordende huurwoningen in de vrije sector, maakt woonplatform Pararius op uit eigen cijfers . Via het platform werden in het eerste kwartaal van dit jaar bijvoorbeeld iets meer dan 2500 woningen aangeboden in Amsterdam, tegen bijna 7000 in het eerste kwartaal van 2021.

Pararius houdt op lokaal niveau over de huurprijzen in de gaten in plaatsen waar in een kwartaal meer dan 30 vrijesectorwoningen werden aangeboden. In bijna 75 procent van meer dan 70 plaatsen stegen in het eerste kwartaal van 2023 de prijzen, maar Zaandam zit bij de dalers . Waar de stijging van de huur wat vierkantemeterprijs betreft in bijvoorbeeld Almelo vijftien procent was en in Gouda zelfs 17,4 procent, daar noteerde Zaandam een min van 3,6 procent.

Regelgeving

In de eerste drie maanden van dit jaar kwamen bij Pararis per vrijkomende huurwoning gemiddeld 33 aanvragen voor een bezichtiging of informatie over een woning binnen, terwijl dat twee jaar eerder nog maar acht aanvragen waren. Volgens Pararius-directeur Jasper de Groot hangt die toename samen met een afname van het aantal beschikbare huurwoningen in de grote steden. De strengere regelgeving voor de huursector lijken daar mede de oorzaak van. Zo is het de bedoeling dat binnenkort ook de huurprijzen voor woningen in het middensegment worden gereguleerd. Volgens De Groot verkopen vooral particuliere investeerders huurwoningen nu uit vrees voor die extra regels.

Geen ramp

De Woonbond, die opkomt voor huurdersrechten, vindt de verdere regulering juist hard nodig voor een betaalbaar huuraanbod. 'Er is geen reden om dat af te willen zwakken of tegen te willen houden,' zegt een woordvoerder. Wel erkent hij dat het verbod van sommige gemeenten op het opkopen van huizen voor beleggers voor een afname van huurwoningen kan hebben gezorgd. 'Maar dat gaat specifiek om woningen die anders voor de neus van veel starters worden weggekaapt en vervolgens duur worden verhuurd. Als die terugkomen op de koopmarkt is dat geen ramp.'