Huren vrije sector eerste kwartaal fors gestegen
Huurwoningen in de vrije sector - met huren vanaf 763,47 euro per maand - zijn in het eerste kwartaal bijna zeven procent duurder geworden vergeleken met een jaar eerder. Die stijging is duidelijk groter dan in het laatste kwartaal van vorig jaar, meldt woningplatform Pararius . Voor Zaanstad zijn geen aparte cijfers beschikbaar.
Mensen die een nieuw huurcontract afsloten, betaalden daar in het eerste kwartaal gemiddeld 17,18 euro per maand voor per vierkante meter, tegen 16,11 euro een jaar eerder. Dat is een stijging van 6,6 procent. In eerdere kwartalen nam de vierkantemeterprijs nog met 3,9 en 1,4 procent toe. In alle provincies lagen de gemiddelde huurprijzen in de vrije sector het afgelopen kwartaal hoger dan een jaar eerder, maar vooral in Flevoland, Gelderland en Friesland stegen de huren met meer dan tien procent fors. In Noord-Holland was dat acht procent. In Drenthe bleef de toename het meest beperkt; nieuwe huurders in Groningen waren het afgelopen kwartaal gemiddeld gezien hetzelfde kwijt als een jaar eerder.e
Zelden kale woning in Amsterdam
Ook in de vijftien grootste steden stegen de prijzen. Pararius noteerde de sterkste toenames in Tilburg, Nijmegen en Eindhoven. Amsterdam is met een gemiddelde vierkantemeterprijs van ruim 24 euro nog altijd met afstand de duurste stad van ons land. Directeur Jasper de Groot van Pararius benadrukt dat in de hoofdstad het overgrote deel van de huizen die vrij kwamen voor nieuwe huurders gestoffeerd of gemeubileerd wordt verhuurd: slechts negen procent was een kale woning.
Na Amsterdam zijn de middelegrote steden Amstelveen (20,45 euro per vierkante meter), Haarlem (19,93 euro) en Leiden (19,90 euro) het duurst voor nieuwe huurders in de vrije sector. Volgens De Groot is de aanpak van de overheid om de oververhitte woningmarkt te remmen te veel gericht op het behoud van de sociale huursector: 'Dit zal ten koste gaan van de vrije sector, terwijl deze sector al veel te klein is en de symptoombestrijdende maatregelen zullen beleggers ervan weerhouden om in deze sector te investeren.'
Gevaren voor nieuwbouw
De huidige situatie in Oekraïne heeft gevolgen voor de Nederlandse woningmarkt. Het bouwen van nieuwe woningen is één van de oplossingen voor de krappe markt, maar de realisatie van nieuwbouw is om meerdere redenen momenteel niet vanzelfsprekend. Uit een rapport van ABN Amro over de bouw- en vastgoedsector blijkt dat sterk stijgende bouwkosten als gevolg van de oorlog een rem kunnen zetten op de woningbouw. De invoerprijzen van ijzer en staal zijn in 2021 al met 70 procent gestegen en verwacht wordt dat de stijgende energieprijzen na de Russische inval in Oekraïne tot nóg hogere prijzen zullen leiden. Ook hebben beleggers vrees om in deze situatie in zee te gaan met ontwikkelaars omdat ze bang zijn dat zij in de toekomst niet kunnen leveren waartegen zij nu offreren. Dit vertraagt de bouwproductie.
Middeninkomens zitten vast
Daarbij kunnen woningzoekenden - met name mensen met een middeninkomen - nog steeds moeilijk op de koopmarkt terecht. Verwacht wordt dat koopwoningen dit jaar met zo’n zeventien procent in prijs zullen stijgen ten opzichte van vorig jaar. De Groot: 'Veel mensen die nu op zoek zijn naar een woning zijn zeer beperkt in hun mogelijkheden. Een koopwoning kopen is lastig, men verdient te veel om aanspraak te maken op een sociale huurwoning en wendt zich derhalve noodgedwongen tot een veel te kleine vrijesectorhuurmarkt. Kortom: de woningmarkt zit op slot.'
