Bestuurders Metropoolregio gaan samen optrekken wat bouwen en wonen betreft

Bestuurders met als beleidsterrein bouwen en wonen van de gemeenten en provincies in de Metropoolregio Amsterdam hebben in juli voor het eerst met elkaar gesproken over de gezamenlijke uitdagingen en doelstellingen. De verschillende presentaties lieten zien dat de ontwikkelingen razendsnel gaan.

De bestuurders gebruikten de conferentie om elkaar beter te leren kennen en inhoudelijk over verschillende thema’s van gedachten te wisselen. Zo kregen ze presentaties over ontwikkelingen op de woningmarkt, de betaalbaarheid van wonen in de Metropoolregio en de opgave om de groei van de metropool versneld mogelijk te maken. Ook kwam het klimaatakkoord van Parijs voorbij, dat als consequentie heeft dat alle nieuwe woningen duurzaam en energieneutraal moeten worden gebouwd.

Kwaliteit versus kwantiteit

De prijzen van woningen lopen in hoog tempo op, ook in Zaanstad . Nieuwbouw om aan de grote vraag te voldoen is niet overal mogelijk. En hoe bewaken gemeenten de kwaliteit als de vraag zo groot is? Ook de stijgende woonlasten zijn een punt van zorg, zeker voor starters. Een mogelijkheid is om kleine starterswoningen te creëren, maar ook dan moeten er voor de volgende stap in de wooncarrière voldoende mogelijkheden zijn om door de groeien naar een ruimer onderkomen.

Het maken van prestatieafspraken met corporaties is een van de belangrijkste instrumenten van gemeenten om te sturen op de betaalbaarheid van huurwoningen. Wat algemeen als belangrijk wordt ervaren is dat in MRA-verband wordt samengewerkt om ‘eenduidig en transparant aan de markt te laten weten welke koers de Metropoolregio Amsterdam’ volgt. Dat laatste lijkt echter weer moeilijk te verenigen met het eenzijdig door de Amsterdamse politiek genomen besluit om een plafond aan de middenhuur te verbinden voor nieuwbouwhuizen.

Sturing

Sturen op betaalbaarheid kan door in bestemmingsplannen richtlijnen op te nemen over sociale koop of middenhuur, maar ook door startersleningen beschikbaar te stellen . Het aanpakken van woonfraude is een manier om sociale huurwoningen vrij te spelen. Nieuwbouw draagt ook bij aan betaalbaarheid, maar slechts als onderdeel in een mix van maatregelen, stelden de bestuurders vast.

Omdat een aantal gemeenten kampt met een tekort aan ambtenaren om dit complexe onderwerp te overzien en in goede banen te leiden, is gekeken naar de mogelijkheid om deskundige medewerkers 'flexibel in te zetten' in meerdere gemeentes. Ook wordt gedacht aan het gezamenlijk inhuren van externe capaciteit.

De bestuurders hebben afspraken gemaakt over een vervolgconferentie. Zo komt er onder meer een bijeenkomst voor nieuwe wethouders na de gemeenteraadsverkiezingen van maart volgend jaar.

De 36 deelnemers van de MRA zijn de gemeenten Aalsmeer, Amstelveen, Diemen, Haarlemmermeer, Ouder-Amstel, Uithoorn, Amsterdam, Almere, Lelystad, Blaricum, Gooise Meren, Hilversum, Huizen, Laren, Weesp, Wijdemeren, Beverwijk, Heemskerk, Uitgeest, Velsen, Beemster, Edam-Volendam, Landsmeer, Oostzaan, Purmerend, Waterland, Wormerland, Zaanstad, Bloemendaal, Haarlem, Haarlemmerliede en Spaarnwoude, Heemstede en Zandvoort, de provincies Noord-Holland en Flevoland en de Vervoerregio Amsterdam.