Tot negen verdiepingen aan de Zaan achter Westzijde 24 - 36

Her rijtje panden van ontwikkelaar Midvastaan de Westzijde 24 - 36 is geen plaatje, maar wordt een plaat. Als we de muur die gaat verrijzen aan de Zaanzijde zo mogen noemen. Eerdere plannen voor een hotel- en woontoren haalden het niet, maar nu ligt er een Ruimtelijk Programma van Eisen waar de raad zich over mag buigen.

Midvasts laatste ontwerp bestaat uit de herontwikkeling van de panden aan de Westzijde en een appartementengebouw aan de Zaan met vijf tot negen bouwlagen. Het plan omvat 100 woningen, waarvan 26 sociale huurwoningen en vier  betaalbare huurwoningen. Hoewel dit afwijkt van de oorspronkelijke uitgangspunten wat betreft het aantal bouwlagen en het percentage sociale huur wordt het project vanuit stedenbouwkundig en programmatisch oogpunt door het college als positief beoordeeld.

Gemeente Zaanstad

De huidige situatie. 

'Door meer te sturen op koopwoningen in het marktdeel is er een grotere verscheidenheid aan grootte in woningen ontstaan. Het plan bevat veel positieve elementen. Zo worden de cultuurhistorisch waardevolle gevels aan de Westzijde in de oorspronkelijke staat hersteld als concrete uitkomst van bouwhistorisch onderzoek dat is uitgevoerd en komt er in plaats van de huidige parkeerplaats een openbaar pocketpark met behoud van de monumentale boom aan de Zaan,' schrijft het college aan de raad. 

Dat spreekt van 'een ontwikkeling die, ondanks de spanningen tussen ambities en haalbaarheid, een waardevolle bijdrage levert aan de stad.' Het is zeer de vraag of omwonenden daar net zo over zullen denken. Die lieten zich eerder uitermate kritisch uit over de plannen van de ontwikkelaar, vooral wat betreft de bouwhoogtes.  De startnotitie stelde voor deze locatie als voorwaarde dat er maximaal zeven bouwlagen zouden mogen komen. Maar daar komen op het hoogste punt dus twee bovenop.

Gemeente Zaanstad

De historische bebouwing met cultuurhistorisch waardevolle gevels aan de Westzijde wordt in oude luister hersteld, waarbij de winkelplint wordt vernieuwd en de verdiepingen worden getransformeerd tot woningen. In de plint van de minst waardevolle gevel (huisnummer 32 uit de jaren 70) wordt een doorbraak voor de parkeergarage gerealiseerd. Achter deze panden aan de Westzijde wordt de oude bebouwing gesloopt om ruimte te kunnen maken voor de nieuwbouw. Aan de Zaanzijde komt een getrapt bouwblok dat vanaf de Westzijde niet echt zal opvallen, maar vanaf de overkant van de Zaan des te meer.

Gemeente Zaanstad

Het parkeerterrein met de beschermde plataan. 

Met de nieuw te bouwen parkeergarage verdwijnt het parkeerterrein aan het water. 'Zo ontstaat ruimte voor het creëren van een ‘pocketpark’ waarbij de monumentale plataan prominent wordt ingepast. Om een adequaat leefklimaat voor de plataan te borgen wordt een bouwruimte tot maximaal een halve meter buiten de boomkroon gehandhaafd. De bestaande trafo wordt ondergebracht in de nieuwe bouwmassa,' aldus de begeleidende brief aan de raad.

Pakhuisarchitectuur

'Voor wat betreft de beeldkwaliteit wordt op een eigentijdse manier een verwijzing gemaakt naar de Zaanse pakhuisarchitectuur. Het beoogde beeld voor de nieuwbouw langs de Zaan is een gebouw dat zich enerzijds schikt naar de historisch Zaanse expressie, maar anderzijds een aangename toevoeging is aan het nieuwe (dynamische) silhouet van de Zaan, waarbij wonen de industrie van weleer heeft vervangen. De nadere uitwerking hiervan, onder andere qua materialisering, vindt plaats bij het stedenbouwkundig ontwerp, dat weer de basis vormt voor de aanvraag van een omgevingsvergunning te zijner tijd.'

Gemeente Zaanstad