Gemeente weer verliezer in erfpachtzaak; dossier groeit door

Opnieuw hebben erfpachters van de kantonrechter een schadevergoeding toegewezen gekregen vanwege het onrechtmatige geklungel van Zaanstad bij de invoering van het omzettingsbeleid 2007. Daarmee konden eigenaren van woningen op van de gemeente gepachte grond hun erf kopen, maar er ontbrak een overgangsregeling en er werd verzuimd om de op dat moment zittende erfpachters persoonlijk te informeren over de wijziging.

De laatste uitspraak heeft Zaanstad de betaling van  een schadevergoeding van 5263,35 euro gekost aan de twee erfpachters van één perceel grond en daarnaast de uitbetaling van de wettelijke rente vanaf 1 januari 2008 en de proceskosten, te weten 1445,47 euro. Sinds het Hof in Den Haag in 2022 in een andere zaak bevestigde dat de gemeente aansprakelijk kan zijn voor door de benadeelde erfpachters geleden schade maar daar geen bedragen aan vastknoopte, hangt de kwestie als een zwarte wolk boven de gemeentelijke schatkist.

De geleden schade moet van geval tot geval bekeken worden en de rechter oordeelde eerder dat dit betekent dat er een causaal verband moet bestaan tussen het onrechtmatig handelen van de gemeente en de schade die de erfpachters mogelijk hebben geleden. Door het ontbreken van een overgangsregeling in 2007 hebben zij mogelijk een kans gemist om het bloot eigendom van de grond tegen gunstigere voorwaarden te kopen.

Beoordeeld moet worden hoe groot de kans was dat de erfpachters van deze kans gebruik zouden hebben gemaakt als zij ervan op de hoogte waren geweest. De schadevergoeding wordt vervolgens gebaseerd op de waarde van die gemiste kans, aldus de laatste stand ven zaken in het dikke dossier. Zowel de gemeente als de erfpachter is echter tegen deze interpretatie van de schadeberekening in hoger beroep gegaan en deze procedure loopt nog.

Het college gaat zich nu beraden over het al dan niet instellen van hoger beroep tegen de uitspraak van de kantonrechter, blijft uit een brief aan de gemeenteraad. 'Dit in verband met de lopende procedure in hoger beroep tegen de uitgangspunten die de rechtbank eerder heeft vastgesteld, en waar de kantonrechter zich in deze uitspraak op gebaseerd heeft.' De gemeente heeft de schadevergoeding al wel voldaan.