Gemeente laat Harmonie Apollo achter met verzakkend pand - en kijkt weg

Harmonie Apollo en de gemeente liggen met elkaar overhoop vanwege schade aan clubhuis Het Eigen Gebouw aan de Boschjesstraat in Koog aan de Zaan. De gemeente veroorzaakte en erkende schade te hebben veroorzaakt aan de fundering, stelde een oplossing voor en schoot die vervolgens zelf weer af. Inmiddels sleept de zaak zich jaar na jaar voort en snakt Apollo naar een eind aan de lijdensweg. 

Het gebouw in Koog werd 'door grote inspanningen van de leden' in 1993 aangekocht en wordt goed onderhouden. In 2023 zijn nog drie grote kozijnen en de voordeur vernieuwd. Het gebouw bestaat uit twee delen: de grote zaal en de voormalige beheerderswoning met een kleine zaal, de keuken, de bestuurskamer, het muziekarchief en een toiletgroep. Het gebouw biedt ook ruimte aan het Vrouwenpopkoor Chemistry, small bigband Windkracht Zes, Instaporkest Enjoy, fotoclub Spectrum, De Tango Club, klassiek dubbelkwintet Septentriones, het Van der Blom Orkest en het gebouw wordt incidenteel verhuurd voor buurtvergaderingen.

Het begin

'Wij kunnen daarom stellen dat het gebouw het hart is van meerdere verenigingen en door de goede verstandhouding met de buren een welkome samenkomstlocatie in de buurt,' aldus Apollo. Er was geen wolkje aan de lucht tot de gemeente in 2017 besloot om de straten naast het hoekpand met ongeveer 40 centimeter zand op te hogen. Twee jaar later bleek de funderingspaal aan de rechtervoorzijde van het gebouw opeens 'onacceptabel snel' weg te zakken en verschenen de eerste scheuren: de grote zaal begon zich letterlijk af te splitsen van het vroegere woonhuis.

Bron: Harmonie Apollo

'Dit blijkt een rechtstreeks gevolg te zijn van de zandophoging door Zaanstad. Omdat er direct tegen onze rechterzijgevel een groot pakket zand is gestort, is deze zandlaag op de bestaande ondergrond gaan drukken en dit heeft de palen aan de rechterzijde van ons gebouw mee naar beneden getrokken. Hierdoor is een funderingsprobleem ontstaan dat afwijkt van de in Zaanstad bekende funderingsproblemen, schrijft de harmonie nu aan het college. 

Overeenstemming

In 2019 werd de schade bij de gemeente gemeld met als doel deze vergoed te krijgen en begin 2022 werden de twee partijen het eens over een door de gemeente voorgesteld herstelplan, met een nieuwe fundering vanaf de buitenzijde van het gebouw. Zaanstad erkende haar aansprakelijkheid en keerde aan Apollo 31.500 euro uit voor de uitvoering van het werk. Echter: toen de aannemer aan de klus wilde beginnen legde Zaanstad het werk stil omdat het in strijd zou zijn met de Omgevingswet. De door de gemeente zelf voorgestelde oplossing betekent namelijk dat de nieuwe fundering over een strook van 30 centimeter op gemeentegrond komt te liggen.

Extra kosten

'Mondeling werd aangegeven dat alleen een nieuwe fundering aan de binnenzijde zou worden goedgekeurd. De kosten hiervoor werden in 2023 geschat rond de 100.000 euro,' laat Apollo nu weten. 'Zaanstad heeft daarbij echter niet aangeboden om de extra kosten voor een nieuwe fundering aan de binnenzijde ook te betalen. Kiezen voor deze optie zou voor ons dus leiden tot een extra kostenpost van een kleine 70.000 euro, voor schade die door de gemeente is veroorzaakt en waarvoor de gemeente de aansprakelijkheid al heeft erkend. Dat is voor ons uiteraard niet acceptabel.' En de teller voor de herstelkosten blijft intussen oplopen, terwijl het pand steeds verder verzakt.

Verzekeraar

Een door de muziekvereniging ingeschakelde jurist kreeg de verzekeraar van Zaanstad niet zover om de schade opnieuw op te nemen en evenmin om een expert in te schakelen, maar alleen de vraag wat Apollo zelf heeft gedaan om de schade te beperken. Bovendien zou bij de verzekeraar de vrees bestaan dat Apollo er op zijn kosten beter uit zou springen dan wenselijk geacht. En dat is tegen het zere been van de muzikanten. 'Het maakt ons helemaal niet uit welke oplossing er gekozen wordt, als de schade aan ons pand maar hersteld wordt. Of wij beter zouden worden van de duurdere oplossing is volgens ons ook helemaal niet relevant.' 

Voorstel

Het enige wat Apollo wil is weer in een pand zonder scheve vloeren repeteren. 'Wij vragen u daarom met klem om samen met ons tot een goede afspraak te komen van ons en uw probleem, dat nu al sinds 2017 voortsleept. Wij willen u het volgende in overweging geven. Wat betreft het herstel lijkt het ons het makkelijkst en voor beide partijen het goedkoopst als wij toch toestemming krijgen om de fundering in een strookje gemeentegrond te laten leggen. Wij zijn zelfs bereid om dat stukje grond van de Zaanstad te kopen,' luidt het aanbod.