Vorig jaar 13.000 woningen erbij in Noord-Holland: dat is te weinig

Er kwamen in 2023 in Noord-Holland 15.400 woningen bij, maar omdat er ook gesloopt werd nam het aantal woningen in totaal met 13.000 toe. De bouw blijft dus achter bij het aantal van 18.800 dat gepland stond. De komende jaren moet de productie nog flink omhoog om aan de vraag naar woningen te voldoen, blijkt uit de woningbouwmonitor over 2023 van de provincie.

Van de 13.000 nieuwe woningen in 2023 zijn 11.000 woningen nieuwbouw en de andere 4400 zijn toegevoegd door bijvoorbeeld woningsplitsing. Het aantal huishoudens nam in 2023 toe met 17.600. Hierdoor is het tekort aan woningen gestegen. De woningbouw lijkt dit jaar toe te nemen, maar het is nu nog onzeker of er tot 2030 voldoende woningen gebouwd gaan worden. Dit blijkt uit gesprekken die de provincie heeft gevoerd met verschillende gemeenten en andere bouwpartners. 

Snelle bevolkingsgroei

De bevolkingsgroei ging in 2022 buitengewoon snel. Deels kwam dit door de komst van vluchtelingen uit Oekraïne, maar ook het overig buitenlandse migratiesaldo was hoog. In totaal groeide de bevolking in Nederland met 221.000 inwoners. In 2023 was de nationale bevolkingsgroei lager en kwam uit op 132.000. Historisch gezien was dat nog steeds hoog. Afgezien van 2021 en 2022 kende Nederland alleen in de jaren 60 en 70 van de vorige eeuw een hogere bevolkingsgroei.

Bron: Provincie Noord-Holland

Veel projecten bevinden zich nog in de (op)startfase. Het bouwtempo moet worden opgevoerd. Daarom gaat de provincie met de gemeenten en overige samenwerkingspartners zoals bouwers, ontwikkelaars en woningcorporaties in gesprek. Er wordt gesproken over hoe deze woningbouwprojecten, al dan niet met hulp van de provincie, versneld kunnen worden. 

Tandje erbij

'We zijn blij met elke woning die gebouwd wordt. Maar er moet een tandje bij. Ook wat betreft sociale en betaalbare woningbouw. De provincie wil procedures en daarmee de vergunningverlening makkelijker en sneller maken. We hebben een loket waar gemeenten advies krijgen en subsidies kunnen aanvragen, we stellen bouwlocaties beschikbaar en we onderzoeken of we met een projectmanagementbureau gemeenten kunnen helpen bij het voorbereiden van bouwprojecten,' zegt Gedeputeerde Jelle Beemsterboer. 

Tegenwind

De verlening van bouwvergunningen aan marktpartijen bleef vorig jaar achter. Er worden ook minder nieuwbouwwoningen verkocht door stijgende rentes en bouwkosten. Daarnaast duurt de bouw te lang omdat processen elkaar opvolgen en niet naast elkaar lopen én er is te weinig menskracht bij de gemeenten. Daarnaast staat de financiële haalbaarheid van projecten onder druk en maar ook de infrastructuur die nodig is bij nieuwe woningbouw. 

Bron: Provincie Noord-Holland

De provincie maakt afspraken met gemeenten over de betaalbaarheid van woningen. Uit de monitor over 2023 blijkt dat het totaal aantal koopwoningen in de categorie betaalbare koop achterblijft bij de afspraak hierover. Dit geldt ook voor het aantal woningen in de categorie middenhuur. Van de woningen die corporaties bouwen, moet minimaal 30 procent in de categorie ‘sociale huur’ vallen. Nog niet alle woningcorporaties voldoen daar aan.