Maximale huurverhogingen 2026 bekend; ingang sociale sector pas in juli

Huurders in de sociale huursector mogen vanaf 1 juli 2026 maximaal 4,1 procent huurverhoging krijgen. In de middenhuur ligt dit maximum vanaf 1 januari op 6,1 en in de vrije sector op 4,4 procent. De maximale huurverhoging wordt elk jaar door het Rijk bepaald op basis van de inflatie of CAO-loonontwikkeling.

Voor sociale huur, middenhuur en vrije sector gelden verschillende regels. Daarom mag de huur per type woning anders stijgen. In de sociale sector geldt het maximum van 4,1 procent tot 1 juli 2027. In  het voorgaande jaar was dat vijf procent. De maximale verhoging geldt ook voor kamers, woonwagens en standplaatsen. Aan huurders van woningen met een huurprijs onder de 350 euro mag een huurverhoging worden gerekend van maximaal 25 euro in plaats van het maximale percentage huurverhoging. Voor huurders met een hoger inkomen mag een huurverhoging van maximaal 50 of 100 euro gevraagd worden, afhankelijk van het inkomen.  

De aangepaste regels worden vastgelegd bij wet. Doel is om de huurstijging in de sociale sector beter voorspelbaar te maken en minder te laten variëren per jaar. Huurders weten zo beter waar ze aan toe zijn en corporaties hebben stabielere inkomsten. 'Daardoor blijft wonen betaalbaar en kunnen corporaties blijven investeren in nieuwbouw en het verbeteren van woningen,' aldus het kabinet.

Middenhuur 

In de middenhuursector stijgt de huur volgens de wet met maximaal de CAO-loonontwikkeling plus één procent. Omdat de lonen dit jaar harder zijn gestegen dan de inflatie, mag de huur in het middensegment meer omhoog dan in de vrije sector. Van december 2024 tot december 2025 was de CAO-loonontwikkeling 5,1 procent.  

Vrije sector 

In de vrije sector bepaalt de wet dat de huur mag stijgen op basis van de inflatie of de CAO-loonontwikkeling. Het laagste van die twee percentages wordt gebruikt en daar mag de verhuurder één procent bij optellen. Van december 2024 tot december 2025 was de gemiddelde inflatie met 3,4 procent lager dan de loonontwikkeling van 5,1 procent. Deze maximale verhoging geldt voor alle zelfstandige woningen in de vrije sector, zoals eengezinswoningen, studio’s en appartementen, en ook voor ligplaatsen van woonboten.

Lagere huurverhoging 

De bovenstaande percentages zijn maxima. Huurders kunnen geen hogere huurverhoging krijgen, maar wel een lagere of dezelfde huurprijs houden. In het sociale huursegment doet de verhuurder een huurverhogingsvoorstel. Hoeveel de huurverhoging is die een huurder van een middenhuur- of vrije sectorwoning daadwerkelijk gaat betalen, hangt af van het huurcontract. Soms is daar een lagere verhoging afgesproken. Een huurverhoging mag maximaal één keer per jaar worden doorgevoerd.