Klushuis na grondige renovatie gemiddeld 178.000 euro duurder

Een kluswoning kan na een verbouwing aanzienlijk in waarde stijgen. Volgens een analyse van Brainbay, de datadochter van de NVM, neemt de waarde van een kluswoning na een grondige renovatie gemiddeld met 178.000 euro toe. Dat komt neer op een waardestijging van bijna 50 procent.

Een kluswoning kostte in 2025 gemiddeld 390.000 euro: ongeveer een ton lager dan de aankoopprijs van een vergelijkbare instapklare woning. Vooral voor koopstarters kan een kluswoning daardoor een interessante optie zijn, aldus De Hypothekerer. Meer dan de helft van de kluswoningen werd vorig jaar gekocht door een starter.

Naast de lagere aankoopprijs lijkt ook de concurrentie iets minder groot. Zo werd 64 procent van de kluswoningen boven de vraagprijs verkocht, tegenover 78 procent van de instapklare woningen. Een kluswoning vraagt vaak wel om een flinke investering. Wie een woning wil verbouwen, kan de kosten in sommige gevallen meefinancieren via de hypotheek, bijvoorbeeld met een bouwdepot.

Het is daarom verstandig om vooraf goed in kaart te brengen wat de verbouwing kost en welke financieringsmogelijkheden er zijn. De berekende waardestijging is gebaseerd op een modelanalyse waarbij is uitgegaan van een gelijkblijvend woonoppervlak. De uiteindelijke waardevermeerdering hangt onder meer af van de staat van de woning, de uitgevoerde verbouwing en de locatie.