Jonge starters slaan toe op huizenmarkt; verbetering woningen stagneert

Het totale aantal hypotheekaanvragen steeg in het vierde kwartaal van 2025 landelijk met twaalf procent ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder. Vooral het aantal aanvragen voor de aankoop van een woning nam sterk toe, met een stijging van vijftien procent op jaarbasis. Met name huizenkopers tot 35 jaar hebben daar een groot aandeel in (plus 24 procent).

Jonge starters tot 25 jaar laten de sterkste groei zien. Het aantal aanvragen in deze leeftijdsgroep is ruim verdubbeld in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar (plus 169 procent). Dit blijkt uit de nieuwste Hypotheek Index van De Hypotheker. 'De cijfers van het vierde kwartaal laten zien dat jonge huizenkopers nog altijd zeer actief zijn op de woningmarkt. Zij profiteren van een groter aanbod in het starterssegment en een verbeterde koopkracht, waardoor zij steeds vaker zelfstandig een eerste woning kunnen kopen,' zegt Chris van der Salm, franchisenemer van De Hypotheker in Zaandam.

Stagnatie verbeteringen 

'Tegelijkertijd zien we dat het aantal aanvragen voor woningverbetering terugloopt. Dat is zorgelijk, want juist verduurzaming en verbouwing zijn belangrijk om de bestaande woningvoorraad toekomstbestendig te maken. Het zou helpen als de overheid meer duidelijkheid en stabiliteit biedt in subsidies en regelgeving, zodat huiseigenaren weer met vertrouwen kunnen investeren,' zegt Van der Salm.

Nadat het aantal aanvragen voor woningverbetering in de voorgaande kwartalen sterk toenam, is in het afgelopen kwartaal sprake van stabilisatie. Dit komt volgens De Hypotheker voort uit onzekerheid over subsidies of fiscale stimulans voor verduurzaming, zoals het stoppen van de salderingsregeling voor zonnepanelen, hogere kosten als gevolg van nieuwe regelgeving - zoals verplichte vleermuizenonderzoeken bij isolatie - en het verdwijnen van extra leenruimte voor het verduurzamen van woningen met energielabel A+++. Daarnaast is de hypotheekrente in het laatste kwartaal licht gestegen.  

Gemiddeld 360.000 euro

Hoewel de huizenprijzen in november opnieuw een stijging laten zien van circa zes procent op jaarbasis, blijft het aantal hypotheekaanvragen voor de aankoop van een woning over de gehele linie groeien. Zeven op de tien aanvragen zijn bestemd voor aankoop. Naast de jonge huizenkopers tot 35 jaar zijn ook andere leeftijdsgroepen nog altijd actief op de woningmarkt, zoals de 45 tot 55-jarigen (plus veertien procent). Het gemiddelde hypotheekbedrag voor een koopwoning bedroeg in de afgelopen drie maanden zo’n 360.000 euro (plus twee procent).