Bouwplannen voor De Weer sneuvelen in de rechtszaal

Linus Duurzaam mag geen extra bouwlaag toevoegen aan een bestaand appartementengbouw aan De Weer in Zaandam en er evenmin twee penthouses bovenop zetten . De rechter heeft de gemeente in het gelijk gesteld , die een omgevingsvergunning weigerde.

In de derde bouwlaag op de woningen naast de Paus Joannesschool wil Linus vijf appartementen realiseren en daarvoor een appartement op de eerste verdieping aanpassen. Het geheel zou daardoor 10,63 meter hoog worden, waar het bestemmingsplan Poelenburg slechts zes meter toestaat. Het college vond een dergelijke overschrijding niet wenselijk, ook al omdat de woningen aan de achterkant van het gebouw in tegenstelling tot de voorkant niet zouden terugliggen van de rooilijn van de bestaande voorgevel. Die achtergevel grenst aan de openbare tuimte, terwijl de voorkant uitkijkt op een parkeerterrein. Drie appartementen voldeden bovendien aan de kwaliteitseisen die voor nieuwbouw in Poelenburg gelden: het devies is om niet nog meer kleine en goedkope woningen toe te voegen waarvan de wijk er al zoveel heeft.

Splitsing

Linus betoogde dat de gemeente dan het project had moeten splitsen en een omgevingsvergunning had moeten verlenen voor de verdieping op het voorste deel van het gebouw. Dat had volgens de ontwikkelaar gemakkelijk gekund, omdat geen sprake is van een ‘functionele en constructieve samenhang tussen de extra bouwlaag aan de voorzijde en die aan de achterzijde’. De rechtbank stelde echter vast dat Zaanstad voorafgaand aan de afwijzing van het plan de ontwikkelaar tot twee keer toe in de gelegenheid heeft gesteld om het project te splitsen, maar dat daarvan geen gebruik is gemaakt. ‘Daarbij geldt dat wat is aangevraagd is geweigerd,’ aldus het vonnis. Ook de herindeling van het appartement op de eerste verdieping gaat dus niet door.

Tweede plan

Het door Zaanstad eveneens geweigerde plan van SAAP Gebiedsontwikkeling om veertien startersappartementen en tien seniorenwoningen met een lift te bouwen aan De Weer was al van tafel , zodat de rechtbank daar niet nog eens inhoudelijk naar wilde kijken.