Het aantal woningen in de Zaanstreek gaat de komende jaren sterk groeien en procentueel het meest in Wormerland, blijkt uit een prognose van ABF Research waar het AD is ingedoken. De verwachte toename van het aantal huizen tot 2050 bedraagt in Wormerland liefst 32 procent, tegen 25 procent in Zaanstad. Oostzaan steekt daar met negen procent schril bij af.
In aantallen betekent dit 9460 woningen in Wormerland in 2050 tegen 7150 nu (met in 2030 een tussenstand van 8060 wonigen), voor Zaanstad 87.560 woningen in 2050 tegen de huidige 70.210 (78.030 in 2030) en voor Oostzaan 4520 woningen in 2050 tegen de bestaande 4140 (en 4300 over zeven jaar). Landelijk zijn er volgens ABF Research bijna een miljoen extra huizen nodig om de bevolking in 2030 te kunnen huisvesten. De onderzoekers keken om te bepalen hoeveel huizen er de komende jaren gebouwd gaan worden onder meer naar het aantal woningen waar al aan wordt gebouwd, het aantal afgegeven bouwvergunningen, plannen die nig in het vat zitten, economische vooruitzichten en de bevolkingsontwikkeling. Het gaat om ‘beredeneerde aantallen’ en dus niet om een rekenformule, benadrukt Kenneth Gopal, medeverantwoordelijk voor de vooruitblik.
De groei van het aantal huishoudens is volgens ABF Research vooral een gevolg van het buitenlands migratiesaldo. Dat heeft in het verleden sterk gefluctueerd en omdat de bevolkingsgroei in ons land steeds meer via immigratie tot stand komt neemt de onzekerheid omtrent de bevolkingsontwikkeling toe. Vorig jaar bijvoorbeeld kende Nederland met 225.000 inwoners erbij een exceptionele groei, die vooral op het conto van circa 90.000 Oekraïense vluchtelingen kan worden geschreven. Vanwege de krappe arbeidsmarktsituatie trekt Nederland daarnaast veel arbeidsmigranten aan, zijn er veel buitenlandse studenten in het hoger onderwijs en is er de asielinstroom.
Kleinere huishoudens
Naast de groeiende bevolking stimuleert ook het kleiner worden van de huishoudens de vraag naar woningen. De gemiddelde huishoudensgrootte daalt al decennia. In 2006 telde een huishouden
gemiddeld 2,26 personenl; in 2023 is dat gedaald tot 2,12. Er wordt een verdere daling tot 2,06 verwacht in 2034, waarna dit cijfer stabiliseert. Een deel van deze daling hangt samen met nieuw beleid ten aanzien van de verpleeghuiscapaciteit. In het nieuwe Wozo-programma van het ministerie van Volksgezondheid mag het aantal institutionele plaatsen voor 65-plussers niet verder oplopen dan 135.000 en aangezien dit vooral alleenstaande ouderen raakt heeft het grote gevolgen voor de woningmarkt.
Het aantal huishoudens neemt naar verwachting de komende tien jaar met 916.000 toe, van 8,3 miljoen
naar 9,2 miljoen. Dat komt neer op een groei met 11,1 procent. De toename bestaat voor achttien procent uit alleenstaanden (601.000), tien procent gezinnen (89.000), acht procent eenoudergezinnen (76.000) en zestien procent paren zonder kinderen (149.000). Als gevolg van de vergrijzing zal in het bijzonder het aantal oudere alleenstaanden en oudere paren zonder kinderen sterk toenemen. In totaal neemt het aantal 65-plushuishoudens toe met 877.000 (plus 36 procent). Het aantal huishoudens jonger dan 30 jaar zal afnemen
met 50.000 (min vijf procent), terwijl het aantal huishoudens tussen 30 en 65 jaar nog beperkt toeneemt met 89.000 (plus twee procent).
Randstad
Het aandeel van de Randstad in de totale bevolking van ons land neemt nog steeds toe en bedraagt
momenteel 42,5 procent. Volgens de prognose zal over vijftien jaar, in 2038, het aandeel van de
Randstad in de bevolking verder zijn toegenomen tot 44 procent. De Randstad trekt veel buitenlandse
migranten en kent daarnaast als gevolg van de relatief jonge bevolking een hogere natuurlijke aanwas
dan de andere landsdelen.
