Woning vervangt vervallen schilderswerkplaats Zuideinde Westzaan

Het college is akkoord met de bouw van een woning, aan het Zuideinde 26 in Westzaan, waar de vervallen oude schilderswerkplaats zal worden gesloopt. De nieuwbouw in Zaanse stijl krijgt één laag met een zadeldak. Achter het huis komt een tuin met een berging. Voor het parkeren van twee auto’s is op loopafstand plek voorzien op een terrein van de woning, naast Zuideinde 43.

Er is sprake van een houten woning. Houtbouw is duurzaam, doordat bij de productie van hout geen CO2 vrijkomt en het hout zelf ook de tijdens de levensduur van de boom opgenomen CO2 vasthoudt en Zaanstad is er daarom een groot voorstander van. Verder worden nestkasten voor de gierzwaluw opgehangen, zodat de natuur niet onder de nieuwbouw te lijden heeft. Ter hoogte van huisnummer 26 begint een versmalling van het profiel van het historische lint, richting de Overtoom. Dit deel van het lint kent een dwarsprofiel, waarbij de woningen veelal direct aan de openbare ruimte staan.

Google Street View

Vanuit historisch oogpunt zijn de meest rijke panden verderop gelegen, daar waar Westzaan is ontstaan en gegroeid. In de regel geldt dat hoe verder hiervan af, hoe soberder en armer de architectuur. Er hoeft bij de nieuwbouw geen sprake te zijn van een exacte kopie van een Zaans zeventiende eeuw pand. Het mag zichtbaar zijn dat er sprake is van recente bebouwing, vindt het college.

De enige afwijking van de genoemde cultuurhistorische verkenning is dat de bebouwing over het algemeen soberder van vormgeving was in het zuiden van het lint van Westzaan en dat rijke bebouwing juist voorkwam richting de Kerkbuurt. Dit principe klopt over het algemeen. Echter, nader onderzoek toont aan dat in de beeldbank van Zaanstad te zien is dat aan Zuideinde 15 een boerderij stond met rijkere gevel met geschulpte windveren en een kurketrekker makelaar. Iets rijkere gevels kwamen dus wel voor in dit gedeelte van Westzaan, maar wel in mindere mate. Het is aan te raden om het karakter van het zuidelijke deel van Westzaan over het algemeen wat soberder te houden.

Het bouwvlak en de goot- en nokhoogte van het nieuwe huis zijn passend binnen de korrelgrootte en kleinschaligheid van het historische beeld van Westzaan. Geen van de onderzochte milieuaspecten zoals geur en geluid, vormt een belemmering voor het project. Er is wat betreft lawaai van industrieterrein Westpoort in Amsterdam wel sprake van een overschrijding van de voorkeurswaarde van 50 decibel met vier dB.

Hiervoor dient een besluit hogere waarden Wet geluidhinder te worden vastgesteld. Vanwege de nabijheid van berijventerrein HoogTij is er geen sprake van een rustige woonwijk, maar van een gemengd gebied. Bovendien staat er naast de woning een kinderdagverblijf. Het geluid van spelende kinderen wordt ondervangen met een twee meter hoge kokosschutting.