Ontwikkelaars zien grote kansen voor woningen op Zuiderhout-Noord

Het college vraagt de gemeenteraad om 180.000 euro te besteden aan het opstellen van een startnotitie met een stedenbouwkundige ontwerpvisie en een ruimtelijk programma van eisen voor de Ikea- en Ron-gronden op bedrijventerrein Zuiderhoud en uitgangspunten voor de bedrijvenstrook langs de Provincialeweg. Zaanstad wil dat daar op termijn ook gewoond kan worden.  

Zuiderhout ligt centraal  tussen het stadscentrum en het Hembrugterrein en er liggen volgens de gemeente volop kansen om 'de dynamiek van het stadscentrum in zuidelijke richting door te trekken, aansluitend op de Houthavenkade en het Hembrugterrein'. De haalbaarheidsstudie die nu is afgerond toont dat aan. 'Met het naar het zuiden aanhelen van het stadshart, als onderdeel een knooppuntontwikkeling, wordt geïnvesteerd in de bouw van woningen en wordt er ruimte geboden aan bestaande en nieuwe bedrijvigheid. Zo wordt ingezet op de economische en maatschappelijke beleidsdoelen zoals een gezonde, leefbare en sociaal veilige stad, een productieve en inclusieve stad en zelfs een ‘tienminuten-stad’.'

Zes gebieden

Door het gebied op te knippen in zes ontwikkelvelden wordt enerzijds ingespeeld op de dynamiek per gebied, terwijl tegelijkertijd wordt voorkomen dat de opgave te groot wordt. Gestart wordt met de velden 1 en 3 op het onderstaande kaartje. De cijfers verwijzen naar: de Ikea-kavel en Ron-gronden (1), de Kop van Zuiderhout, een gebied met bedrijven met een grotere milieu-contour (2), het noordelijke deel van het lint langs de Provincialeweg (3), het bedrijvengebied (van provinciaal belang) aan de Pieter Ghijssenlaan en Gerrit Bolkade(4), het zuidelijke deel van het lint langs de Provincialeweg (5) en het cluster met veel perifere detailhandel, zoals woonwinkels (6).

Gemeente Zaanstad

De Ikea-kavel is in mei 2024 door de gemeente aangekocht en bij de ontmanteling van de Regionale Ontwikkelingsmaatschappij Noordzeekanaalgebied (Ron) werden ook de - resterende - panden van Bruynzeel verworven. 'Bij herontwikkeling blijft vanzelfsprekend van belang welke mogelijkheden de ondernemingen zien die nu op het bedrijventerrein zijn gevestigd. De bedrijven die zijn gevestigd op Zuiderhout spelen immers een belangrijke rol in de economie van Zaanstad,' stelt het college. 

Niet overal mogelijk

Uit de haalbaarheidsstudie blijkt dat transformatie naar gemengde hoogstedelijke woon-werkmilieus, niet op alle ontwikkelvelden haalbaar dan wel wenselijk is. Ontwikkelvelden 1 en 3 zijn wel kansrijk en voor de aanpak van dat laatste deel hebben zich zelfs al geïnteresseerde partijen gemeld, aldus het college. 'In Zuiderhout - Noord gevestigde bedrijven zien en begrijpen de ambitie om in aansluiting op het stadshart van kleur te verschieten en om stedelijke functies nabij het centrum en het stationsgebied verder te ontwikkelen. Tegelijkertijd willen zij hun bedrijfsbelangen en toekomst zeker stellen. Op ontwikkelvelden 2, 4, 5 en 6 is herontwikkeling met woningbouw op dit moment niet wenselijk dan wel haalbaar.'

Flexwoningen

De ontwikkelaars AM, BPD en Synchroon hebben hun licht laten schijnen over de ideeën die nu leven en 'zien eenduidig de potentie van een herontwikkeling van het gebied wat op grote schaal kansen biedt voor de stad'. Met woningbouwcorporaties is onderzocht of ontwikkelveld 1 potentie biedt voor de ontwikkeling van een groot aantal flexwoningenvoor een termijn van vijftien jaar, maar dat is op korte termijn niet realistisch door de huidige netcongestieproblematiek. Daarom wordt eerder gedacht aan modulair bouwen.

Bron: Gemeente Zaanstad