Nóg meer kopzorgen voor gemeente in hoofdpijndossier erfpacht?

Erfpacht lijkt een mooie manier om woningen betaalbaarder te houden doordat de grond niet wordt verkocht maar verpacht en omdat de gemeente via erfpachtcanons een inkomstenstroom creëert én als eigenaar controle houdt over het gebruik van de grond. In Zaanstad is erfpacht echter al achttien jaar een hoofdpijndossier.

In 2007 kwam er een Omzettingsregeling: nieuw beleid van de gemeente dat het duurder maakte voor erfpachters om de grond onder en rond hun woning aan te kopen. De regeling rammelde en in de eerste rechtszaak over de hoogte van een schadeloosstelling die was aangespannen door gedupeerde bewoners is Zaanstad onderuit gegaan. Met nog ruim 100 zaken te gaan dreigt een financiële tegenvaller van jewelste voor de gemeentekas. Maar daar houdt de misère niet mee op.

Rekenmethode 

De gemeente gebruikt een bepaalde rekenmethode om de hoogte van de canon vast te stellen én voor het omzetten van grond naar bloot eigendom, ook wel bekend als het afkopen van de erfpachtverplichtingen. Bij de invoering van deze rekenmethode in 2007 is gewacht op jurisprudentie over erfpacht in Rotterdam. Deze zomer is echter gebleken dat er in Rotterdam een fout is gemaakt waardoor erfpachters te veel hebben betaald bij de aankoop van hun grond. Dit zorgt voor onrust bij Zaanse erfpachters, stelt VVD-raadslid Annemarie van Amerongen in schriftelijke vragen aan het college.

Nog meer risico's?

Zij wil weten hoe is gewaarborgd dat de berekening in Zaanstad juridisch houdbaar is en niet tot vergelijkbare problemen leidt als in Rotterdam en of er (oud-)erfpachters in Zaanstad zijn die mogelijk ook te veel hebben betaald door een verkeerde berekening. En mocht dat zo zijn, welke financiële risico's loopt de gemeente dan? Het exacte aantal erfpachters dat grond heeft aangekocht in Zaanstad is niet in de beschikbare stukken te vinden, maar de gemeente telt momenteel circa 9000 woningen op erfpachtgrond. Het merendeel daarvan is overigens in het bezit van woningcorporaties.