Snackbar De Schaftpot moet van de rechter sluiten

Snackbar De Schaftpot op de Zuiddijk in Zaandam heeft tevergeefs bij de rechter aangeklopt om een gedwongen sluiting vanwege een grote huurachterstand te voorkomen. Het argument dat de betalingen waren gestaakt vanwege achterstallig onderhoud aan het pand vond geen willig oor.

Uitbater Xuchu Song huurt de snackbar al sinds maart 2002, eerst op prsoonlijke titel maar later bracht hij de exploitatie onder in een vennootschap. In bebruari 2023 kochten de huidige eigenaars het pand en de huidige huur bedraagt 1257,40 euro per maand. Gerekend tot en met 31 maart van dit jaar was de schuld van de huurder bij de huisbaas opgelopen tot 16.397,23 euro. Daarom vorderde de eigenaar de ontbinding van de huurovereenkomst en de betaling van de gehele schuld. Daarnaast gebruikt de snackbareigenaar het pand in strijd met de bestemming om er te wonen. Dat is niet alleen niet toegestaan, maar ook gevaarlijk in het geval van calamiteiten. Aldus de eigenaar.

Song stelde daar een eis tot schadevergoeding tegenover die veel hoger was dan de openstaande huur: een bedrag van 28.988,91 euro vanwege structurele wateroverlast op het balkon, scheurvorming in muren door verzakking van de fundering en een kapotte schutting die niet door de verhuurders is hersteld. Daarnaast veroorzaken de buren overlast. Song wees er ook op dat de huurovereenkomst telkens met vijf jaar verlengd wordt en dar een tussentijdse beëindiging dus niet mogelijk zou zijn.

De kantonrechter wees de rechtmatigheid van opschorting van de huurbetaling wegens gebreken echter af. Het opnieuw plaatsen van een schutting is geen taak voor de verhuurder, maar voor de huurder zelf. Bovendien is het ontbreken van een schutting in de tuin niet zo ernstig dat een huurder om die reden de huur mag opschorten. aldus de uitspraak. Lekkages komen – afhankelijk van de oorzaak – wel voor rekening van de verhuurder, maar een usb-stick met een filmpje is geen onderbouwing van de overlast en volgens de eigenaar ging het bij de opgenomen beelden om een incident veroorzaakt door de bovenburen. Dat werd door Song ook niet weersproken.

Ook andere arumenten wees de rechter af, om tot de conclusie te komen dat de snackbarhouder niet mocht overgegaan tot het opschorten van de huurbetalingen en zeker niet voor inmiddels meer dan een jaar. 'Dit staat in geen enkele verhouding tot de gestelde problemen.' De achterstand is bovendien ernstig genoeg om het huurcontract te ontbindden en ontruiming van de zaak te bevelen. Song krijgt daarvoor veertien dagen  de tijd na de betekening van het vonnis. Daarmee is het verzoek van Democratisch Zaanstad aan het college om Song een helpende hand toe te steken irrelevant geworden.