Hotel Kalverschans al sinds 2008 papieren moeras voor ontwikkelaar

JH Bakker Bouwprojecten in Wijdewormer is het wachten op groen licht voor de bouw van een hotel bij de Zaanse Schans beu. Over Hotel Kalverschans wordt al jarenlang gesproken zonder dat er schot in komt: het plan werd voor het eerst ingediend in juni 2008. De ontwikkelaar roept nu de steun van de gemeenteraad van Wormerland in. 

Voilgens Bakkrer heeft die gemeente termijnen laten verlopen voor de behandeling van door hem ingediende zienswijzen en zich niet aan afspraken gehouden. De gemeente Zaanstad heeft volgens afspraak de koopovereenkomst voor de grond opgesteld, maar Wormerland liet het afweten met de toegezegde vergunning. Als reden kreeg JHB een gebrek aan beschikbare ambtelijke inzet om de aanvraag tijdig te behandelen te horen. Maar Bakker zit met de financiële gevolgen van een kennelijk op drijfzand gebaseerde planning. 

'Wij hebben bij het project met zes wethouders en tien verschillende ambtenaren te maken gehad, wat tot de nodige procedurele problemen heeft geleid. Elke keer is JHB met de verschillende insteken mee gegaan: artikel 19-procedure, bestemmingsplanprocedure, drie keer een nieuwe vergunningsaanvraag op verzoek van de gemeente. Procedure MRA, ARK, ARO, MRE, Welstand, Sportpark Kalverhoek, AZ, etc etc. Nu overweegt de gemeente nog weer een keer een gebiedsvisie te ontwikkelen terwijl het plan al in detail is uitgewerkt, conform de gemaakte afspraken,' aldus een getergde Bakker.

Een obstakel voor een gebiedsvisie is bovendien dat het bestemmingsplan voor wat betreft de Kalverhoek nog niet definitief is door een zich al veel te lang voortslepende procedure bij de Raad van State, dus waar wordt die visie dan op gebaseerd? 'Er is al buitensporig veel ruimtelijk afgewogen, alles getoetst, geparticipeerd, overlegd, aangepast en in detail uitgewerkt, en daarbij in detail met stakeholders overeengekomen, zodat er nu gehandeld moet worden. Anders loopt het plan omvangrijke schade op,' aldus Bakker. Ook de Raad van State is inmiddels om spoed verzocht. 

Waar het allemaal om draait is de bouw van een hotel en vakantiehuisjes op de plek van de huidige manege aan de Zuiderweg in Wijdewormer, met 176 hotelkamers, waarvan twee in een nieuw te bouwen molen. Daarnaast komen er achttien recreatiewoningen, (conferentie)zalen, een restaurant, bar en lobby. Er worden circa 232 parkeerplaatsen, zes mindervalidenplaatsen en vier touringcarplaatsen aangelegd. Maar de huidige bestemming van d e locatie is nog altijd 'sport - manege'.

Om die bestemming te veranderen is een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (Bopa) nodig en daaevoor moet de gemeenteraad een verklaring van geen bedenkingen afgeven, op grond van de onderbouwing van de positieve effecten op de fysieke leefomgeving. Het plan ligt nabij gebieden met natuur- en weidevogelwaarden, maar deze worden volgens de analyse van de impact niet onevenredig aangetast en bestaande groenstructuren blijven grotendeels intact.  Het hotel is ruimtelijk, verkeerskundig, milieukundig, landschappelijk en economisch aanvaardbaar, stelt de analyse.