Nog steeds kansen voor alleenstaande en jonge huizenkopers

'Dat het aantal hypotheekaanvragen van alleenstaande en jonge kopers tot 25 jaar groeit laat zien dat zij ondanks de hoge huizenprijzen nog steeds mogelijkheden zien op de woningmarkt. Tegelijkertijd zien we dat de positie van starters als geheel is verslechterd.' Dat stelt franchiser Chris van der Salm van De Hypotheker in Zaandam.

De stijgende hypotheekrente zet de financiële ruimte voor starters bovendien verder onder druk, terwijl zij vaak al een groot deel van hun maximale leencapaciteit nodig hebben om kans te maken op een woning. 'Maatregelen die in het vooruitzicht liggen, zoals de extra hypotheekruimte binnen de Nationale Hypotheek Garantie en de verhoging van de grens voor de vrijstelling van overdrachtsbelasting kunnen helpen om hun positie te verbeteren,' voorziet Van der Salm.

Doorstromers hebben te maken met andere uitdagingen. 'Zij kopen doorgaans in een hoger prijssegment en hebben daardoor vaak een hogere hypotheek en hogere woonlasten. Het is daarom belangrijk dat er over de hele woningmarkt beweging ontstaat, zodat starters én doorstromers een woning kunnen vinden die bij hun financiële mogelijkheden past. Het is cruciaal dat er voldoende woningen beschikbaar komen die aansluiten bij wat beide groepen daadwerkelijk kunnen financieren.' 

Hoewel de huizenprijzen in augustus ruim drie procent hoger waren dan een jaar geleden bleken alleenstaande kopers landelijk terrein te winnen. In het derde kwartaal zat het aantal hypotheekaanvragen van singles op jaarbasis met elf procent in de lift, terwijl dat van stellen maar met 0,6 procen steeg. Tegelijkertijd lopen de bedragen die beide groepen lenen verder uiteen.

Zo sloten alleenstaande kopers een hypotheek af van gemiddeld 298.000 euro, twee procent minder dan vorig jaar. Stellen leenden juist twee procent méér, wat overeenkomt met een gemiddeld hypotheekbedrag van 418.000 euro. Het verschil in leenruimte is hiermee in één jaar tijd gegroeid van 106.000 naar 120.000 euro.

De hypotheekmarkt liet in het derde kwartaal een groei zien met een stijging van het aantal hypotheekaanvragen met drie procent ten opzichte van een jaar eerder. Maar vooral onder starters als geheel is een terugval zichtbaar. Het aantal aanvragen van starters daalde met 0,4 procent, terwijl doorstromers zich beter staande hielden met een plus van negen procent. 

Verder nam het aantal aanvragen voor het verbouwen en verduurzamen van de woning op jaarbasis af met min drie procent. Volgens De Hypotheker komt dit voort uit de stijgende hypotheekrente, waardoor eigenaren deze investeringen vaker uitstellen.