ADVERTORIAL De trend van de dalende huizenprijzen zet nog even door. Maar wat betekent dat nu eigenlijk? Moet je nu juist wel of niet verkopen? Heb je nu meer of minder kans op een woning? De daling van de prijzen heeft voor iedereen andere gevolgen, omdat iedere situatie anders is. Toch kan er het volgende over gezegd worden.
Allereerst het antwoord op de vraag waarom de huizenprijzen eigenlijk dalen. Dat heeft vooral te maken met de stijgende rentes. Daardoor kunnen we onder dezelfde omstandigheden minder hypotheek krijgen. Dat houdt weer in dat we minder kunnen betalen voor dezelfde woning die een paar maanden eerder nog binnen bereik was. En dat heeft weer invloed op de hoogte van de vraagprijs. Door het dalen van de prijzen wachten we vervolgens weer langer met het doorhakken van een knoop, omdat we onzeker worden.
Kopers
Wie profiteert er dan van de dalende huizenprijzen? De koper niet per se. Door het stijgen van de rente hebben kopers namelijk niet veel meer financieringsruimte dan toen de prijzen voor dezelfde woning een stuk hoger lagen. Door de lage rente van destijds, kregen we meer hypotheek en konden we meer betalen voor de woning. Het voordeel voor de koper is wel dat er weer wat onderhandelingsruimte gekomen is.
Verkopers
Het grote voordeel voor de verkoper is dat een starterswoning nu sneller is verkocht. Dat zijn de nieuwe ‘zoete broodjes’. Woningen vanaf vijf ton staan nu langer dan voorheen te koop. De grootste strop is voor de verkopers die tijdens de oververhitte woningmarkt de woning hebben gekocht en deze nu willen verkopen. De kans is groot dat de woning nu onder water staat. U hebt er waarschijnlijk destijds veel meer voor betaald dan u er nu voor krijgt.
Voorspelling
Of de huizenprijzen verder blijven dalen is en blijft altijd een beetje gissen. De voorspelling is wel dat de prijzen nog zeker tot eind 2023 blijven dalen. Vanaf dat moment zal een en ander weer stabiliseren. Dit gebeurt echter alleen wanneer de rentes niet verder stijgen dan ze nu doen. De trend is dat de huizenprijzen eerst in de Randstand stabiliseren, waarna de kleinere steden volgen. Zolang ze daar dus nog zakken, zal dat voor de huizenprijzen in de rest van het land ook gelden.
Bent u benieuwd wat de gevolgen van de dalende huizenprijzen voor u betekenen? Neem dan contact op met Saen Garantiemakelaars voor een vrijblijvend koop-/verkoopadvies.
