Zaanstad heeft gevolgen huurbevriezing voor nieuwbouw nog niet in beeld

Meer dan de helft van de woningcorporaties moet een deel van de investeringen schrappen als gevolg van de huurbevriezing die het kabinet heeft aangekondigd en ook in Zaanstad voorziet wethouder Harrie van der Laan ernstige gevolgen. De omvang wordt nog in kaart gebracht en is naar verwachting medio juni duidelijk.

Corporatiekoepel Aedes heeft al een inventarisatie van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw kunnen inzien. Door de wegvallende inkomsten uit de huurverhogingen kunnen afgesproken investeringen niet doorgaan omdat de corporaties andere schulden moeten afbetalen. Van der Laan acht het zelfs niet uitgesloten dat al ontvangen subsidies moeten worden geretourneerd als afspraken die met het Rijk zijn gemaakt over aantallen nieuwe woningen niet worden waargemaakt. Het Waarborgfonds is een stichting die borg staat voor woningbouwcorporaties en verwacht dat corporaties vanaf 2027 fors minder kunnen investeren, niet alleen in de bouw van nieuwe huizen maar ook in de verduurzaming van oudere woningen.

Rechtszaak

Ongeveer 200 woningcorporaties en Aedes bereiden een rechtszaak voor tegen woonminister Mona Keijzer vanwege de huurbevriezing. Volgens de corporaties schaadt de Staat gemaakte afspraken over nieuw- en verbouw van sociale huurwoningen. Afgelopen woensdag heeft Aedes de minister schriftelijk gesommeerd om de afspraken na te komen en de huurbevriezing voor de komende twee jaar terug te draaien. Aedes heeft berekend dat een derde van de investeringscapaciteit, zo'n 49 miljard euro, verloren gaat met de huurbevriezing.  

Het plan om de sociale huren twee jaar te bevriezen is voor Keijzer 'een gegeven', schrijft haar ministerie in een reactie. Wel erkent ze dat het huurplan 'grote gevolgen heeft voor de investeringscapaciteit van woningcorporaties'. Volgens een woordvoerder is de minister  'momenteel bezig om de huurbevriezing uit te werken en oplossingen in kaart te brengen voor de investeringscapaciteit van corporaties. Alles is erop gericht om zo snel mogelijk duidelijkheid te bieden.'  Eerder in een debat schatte de minister dat de gemiste huurinkomsten de komende tien jaar leiden tot ongeveer 85.000 minder nieuwe woningen. Aedes denkt dat dit aantal kan oplopen tot 181.000.