Wormerland extreem duur met bouwvergunning

Er zijn forse lokale verschillen in de kosten voor de aanvraag van bouwvergunningen in Nederland, stelt Vereniging Eigen Huis in haar jaarlijkse steekproef. Zo kost een vergunning voor een woning met 300.000 euro aan bouwkosten in Wormerland ongeveer 21.000 euro, en een vergelijkbare aanvraag in Oegstgeest 122 euro. Zaanstad is niet meegenomen in het onderzoek. 

Ook bij vergunningen voor verbouwingen zijn de verschillen groot. Voor een verbouwing van 80.000 euro betaal je in Breda bijvoorbeeld 938 euro aan leges, tegenover 6525 in Zeist. Gemiddeld werden verbouwvergunningen in de steekproef iets goedkoper dan vorig jaar, maar ook hier blijft de berekening per gemeente moeilijk te vergelijken.

VEH deed tussen maart en juli onderzoek in 39 gemeenten, twee jaar na de invoering van de Omgevingswet en de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen. De conclusie is dat de verschillen in bouwleges nog altijd moeilijk te controleren en uit te leggen zijn. 'Hier is geen peil op te trekken,' zegt Cindy Kremer, algemeen directeur van VEH. 'Gemeenten moeten kunnen uitleggen waar inwoners voor betalen.' 

De belangenorganisatie van huiseigenaren pleit voor een verplichte landelijke rekenmethode voor bouwleges. Gemeenten moeten volgens haar openbaar maken hoe hun tarieven zijn opgebouwd, zodat inwoners kunnen controleren waarom een vergunning in de ene gemeente duurder is dan in de andere. 'Inwoners moeten erop kunnen vertrouwen dat de verschillen redelijk en uitlegbaar zijn,' aldus VEH.

Sinds 2024 is bij veel nieuwbouwprojecten een private kwaliteitsborger verplicht. Die controleert of een bouwwerk voldoet aan alle bouwtechnische eisen. De kosten daarvan worden uiteindelijk doorberekend aan de koper of particuliere opdrachtgever. Naar schatting gaat het om gemiddeld 6500 per woning. 'Als er naast de vergunning ook andere verplichte kosten bijkomen, wordt het des te belangrijker dat gemeenten hun eigen tarieven goed onderbouwen. Je zou namelijk verwachten dat de tarieven voor leges dalen als de kosten voor de bouwtechnische toets niet meer meegerekend kunnen worden. Dat lijkt nu bij lang niet alle gemeenten het geval te zijn.,' aldus Kremer.