Verplicht funderingsherstel en zelfbewoningsplicht aan Sluispad

Klussers in hart en nieren met een ruime beurs kunnen hun hart ophalen aan het Sluispad in Zaandam, waar twee woningen te koop staan die een hoop aandacht behoeven. De huisnummers 25 en 26 staan onafhankelijk van elkaar te koop voor elk 175.000 euro, maar kunnen ook worden samengevoegd.

Wie aan één helft genoeg heeft koopt daarvoor 58 of 61 vierkante meter huis uit 1930 op respectievelijk 109 en 100 vierkante meter grond in een mooi straatje in Zaandam, met de mogelijkheid om voor de deur in een bootje te stappen. Houd er wel rekening mee dat binnen een jaar funderingsherstel moet worden uitgevoerd , waarvoor nog eens zo'n 45.000 euro nodig zal zijn.

Funderingsherstel niet vrijblijvend

Dat verplichte herstel is ondanks het gegeven dat een groot aantal funderingen in Zaanstad in slechte staat verkeert zelden onderdeel van

een makelaarsadvertentie, maar in dit geval zijn er strakke regels aan verbonden: de koper aanvaardt de herstelplicht voor de fundering; het werk dient uitgevoerd te worden door een aannemer, het herstel dient binnen één jaar na de datum van de overdracht te worden uitgevoerd en alle voorwaarden gelden als kettingbeding en worden opgenomen in de notariële akte van levering. Indien een koper de woningen verkoopt voordat voldaan is aan de herstelplicht gaat deze verplichting over op de volgende eigenaar. En als aan deze laatste voorwaarde niet wordt voldaan verbeurt de verkoper 'een onmiddellijk opeisbare en niet voor rechterlijke matiging vatbare boete' van 75.000 euro.

Een andere bijzonderheid is dat de koper een zelfbewoningsplicht heeft of, in het geval dat een aannemer of een investeerder de woning(en) verwerft, deze het pand alleen mag doorverkopen aan iemand die er zelf gaat wonen.