Sloop, nieuwbouw en verdichting bezit Parteon in Wormerveer

De uit 1958 daterende complexen van Parteon aan de Witte de Withstraat, de Barendszstraat en de Houtmanstraat in Wormerveer verkeren in slechte staat en voldoen niet meer aan de woonwensen van deze tijd. Na een afweging tussen renovatie en sloop / nieuwbouw heeft de corporatie besloten te gaan slopen en te verdichten, met minimaal 60 levensloopbestendige (senioren)woningen.

Meer huizen terugbouwen draagt bij aan de ambitie van Zaanstad om meer woningen toe te voegen aan de stad. 'Door nieuwbouw wordt de locatie kwalitatief en duurzaam verbeterd, waarbij ook de bereikbaarheid van de woningen beter wordt,' aldus het college, dat in een startnotitie de uitgangspunten heeft vastgelegd. 'Cultuurhistorie moet als inspiratie en aangrijpingspunt dienen om op deze plek een vernieuwende ontwikkeling te maken.' Uitgangspunten zijn onder meer het behouden van de groene, brede openbare strook langs de sloot, de zichtlijnen vanuit de Zeeheldenbuurt en de groene semi publieke tussenruimtes.

Problemen

De huidige complexen kennen ernstige funderingsproblemen. Deze worden op dit moment actief gemonitord. De woningen zijn gehorig, kennen een slechte energieprestatie en hebben last van vocht en schimmel. De benedenwoningen zijn gelabeld voor senioren, zijn traploos en liggen voor ouderen gunstig dichtbij het centrum. Parteon hoort echter dat niet alleen de kwaliteit maar ook de plattegrond van de woningen niet aansluit bij de behoeften van senioren. De bovenwoningen worden verhuurd aan een andere doelgroep, omdat de hellingbaan niet geschikt is voor senioren. Nieuwbouwwoningen kennen een hoger wooncomfort en efficiëntere indelingen.

Terugkeer

Een aantal huidige bewoners heeft aangegeven niet terug te willen keren in de nieuwbouw. Zij willen maar één keer verhuizen. Indien er kwalitatief goede woningen terugkomen overwegen andere bewoners wel terug te keren. De huidige bewoners van het complex hebben daar ook recht op. Ten tijde van de oplevering van de Amandelbloesem heeft een aantal huurders aangegeven daar naartoe te willen verhuizen.

Uit een eerste peiling in de buurt kwam naar voren dat de bewoners en omwonenden 'over het algemeen het nut en de noodzaak zien van sloop en nieuwbouw' en dat zij nu vooral behoefte hebben aan duidelijkheid. Na het vaststellen van de startnotitie door de gemeenteraad wordt een participatieaanpak opgesteld die wordt voorgelegd aan de belanghebbenden. De uitgangspunten voor de nieuwbouw zijn:

• Voor het stedenbouwkundig model dient samenhang met de opzet en uitstraling van de omliggende buurt en wijk gezocht te worden;
• Aandacht voor de kleinschaligheid van de bouwvolumes en de architectonische eenheid van de gebouwen. En daarbij de strakke maar verfijnde architectonische vormgeving;
• Behoud van groene, brede openbare strook langs het water (oever) en de groene semi-publieke tussenruimtes;
• Behouden van de zichtlijnen vanuit de Zeeheldenbuurt naar het water (de Koksloot);
• Creëren van kwalitatieve hoogwaardige groen- en hofjesstructuur, met name om de sociale cohesie te behouden en te versterken;
• In de ontwerpopgave de cultuurhistorie als inspiratie en aangrijpingspunt laten dienen om op deze plek een vernieuwende ontwikkeling te maken;
• Een goede bereikbaarheid van woningen, specifiek ook voor de hulpdiensten;
• Bij verdichting de aanvullende parkeerbehoefte op eigen terrein oplossen en fietsparkeren en bergingen worden in de hoofdmassa opgenomen;
• Aanvullende parkeeropgaven (e-bike oplaadpunten, scootmobielvoorzieningen en dergelijke) mogen geen afbreuk doen aan de stedenbouwkundige opzet, verrommeling wordt voorkomen;
• Tenminste 60 levensloopbestendige woningen voor de doelgroep senioren van rond de 70 vierkante meter terug bouwen in het complex;

Naast deze uitgangspunten stimuleert Zaanstad circulair bouwen en meer specifiek het gebruik van hout. 'Het is van belang aandacht te besteden aan de architectenkeuze. De architect dient gevoel te hebben voor compositie met sociale cohesie, stedenbouw, groen en een hedendaagse vertaling van de benoemde waarden vanuit cultuurhistorie. De gemeente ziet een rol mee te adviseren in de architectenkeuze. Uitgangspunt is dat Parteon en de gemeente gezamenlijk criteria voor een architect opstellen en uiteindelijk maakt Parteon de keuze,' schrijft het college.