Single 'Jan Modaal' verder achterop bij tweeverdienende woningkopers

In grote steden en in de Randstad in het algemeen is er voor een single ‘Jan Modaal’ vrijwel geen koopwoning te vinden. Koppels hebben het eveneens lastig, maar voor hen is de keuze iets groter. De Hypotheker constateert dat er sprake is van een groeiende kloof tussen één- en tweeverdieners.

De positie voor singles met een middeninkomen is het afgelopen jaar nauwelijks veranderd ten opzichte van vorig jaar. Zij maken in de provincies Limburg (zeven procent), Zeeland (zes procent) en Groningen (eveneens zes procent) de meeste kans om een geschikte woning te vinden. In Noord-Holland, Flevoland en Utrecht (0,5 procent) en Noord-Brabant (0,6 procent) is de situatie het meest uitzichtloos.  Den Haag (vijf procent) en Rotterdam (vier) zijn de kansrijkste grote steden, waar in Amsterdam (0,1 procent), Eindhoven (0,7) en Utrecht (één procent) een passende woning bijna onvindbaar is.

Bron: De Hypotheker

Voor koppels met een modaal inkomen zijn de kansen op een betaalbare woning voor het vierde jaar op rij wederom gestegen. Het beschikbare woningaanbod voor deze groep is inmiddels opgelopen tot ruim een derde. Vooral het uitponden van huurwoningen door beleggers vergroot de kansen van tweeverdieners. De meeste kans maken zij in de provincies Limburg (55 procent), Groningen (54 procent) en Zeeland (50 procent). Ook in enkele grote steden is bijna de helft van het woningaanbod beschikbaar: Rotterdam (48 procent) en Den Haag (46 procent). In Amsterdam (21 procent) en Eindhoven (28 procent) is het aanbod aanzienlijk kleiner.

Bron: De Hypotheker

De conclusie van het onderzoek van De Hyotheker is dat met een modaal inkomen voor een single potentiële koper momenteel slechts 2,1 procent van het totale woningaanbod beschikbaar is, een marginale groei ten opzichte van de 1,7 procent in 2024. Voor tweeverdieners verbeteren de kansen op een geschikte woning daarentegen al vier jaar op rij. Het beschikbaar woningaanbod voor tweeverdieners stijgt van 29,1 procent in 2024 naar 35,9 procent in 2025. Volgens de meest recente CBS-cijfers uit juni is de gemiddelde verkoopprijs op jaarbasis met ruim negen procent toegenomen naar 474.234 euro.

Veel meer keus

Het woningaanbod is in één jaar tijd wel aanzienlijk toegenomen van 68.000 naar 75.000. Dit is vooral het gevolg van de Wet betaalbare huur die sinds 1 juli 2024 geldt. Veel particuliere verhuurders bieden sindsdien hun huurwoningen te koop aan, waardoor het aanbod in met name het starterssegment flink is toegenomen. Daarnaast zijn de salarissen gestegen en is de hypotheekrente licht gedaald (min 0,2 procentpunt), wat de leencapaciteit heeft vergroot.

Dit jaar is het modale inkomen door het Centraal Plan Bureau (CPB) vastgesteld op 46.500 euro bruto per jaar.  Volgens berekeningen van De Hypotheker kan een single met dit salaris maximaal 215.083 euro lenen, voor een tweeverdiener met een gezamenlijk inkomen van 85.000 euro per jaar ligt dit op 400.608 euro. In vergelijking met een jaar geleden is de maximale leensom voor singles met tien procent toegenomen en voor tweeverdieners met negen procent. Omdat de gemiddelde verkooprijs van woningen evenredig stijgt, blijven de mogelijkheden om een huis te kopen voor beide groepen per saldo nagenoeg onveranderd.

Tekort terugdringen

'Hoewel het modale inkomen is gestegen en de hypotheekrente is gedaald, wordt de hogere leencapaciteit teniet gedaan door de sterk stijgende huizenprijzen vanwege de woningkrapte. Het tekort is inmiddels opgelopen tot meer dan 400.000 woningen, waardoor de vraag het aanbod ruimschoots overstijgt en de prijzen blijven stijgen. Het substantieel terugdringen van dit tekort is topprioriteit,' zegt  Chris van der Salm, franchisenemer van De Hypotheker in Zaandam.

Doorstroming

'Positief is dat de kansen voor tweeverdieners voor het vierde jaar op rij toenemen. Voor singles blijft de situatie echter slecht. Er is dringend actie nodig om de kansen van deze groep huizenkopers te verbeteren. Voorbeelden zijn meer kleinere nieuwbouwwoningen voor alleenstaanden en een breder beschikbaar aanbod voor senioren, die vaak te groot wonen en daardoor woningen voor tweeverdieners bezet houden. Een betere doorstroming op de woningmarkt kan de kansen voor singles aanzienlijk vergroten.'