Nieuwbouw De Overhoeken krijgt te maken met vlieglawaai

Ten zuiden van Saendelft komt woonwijk De Overhoeken, ter compensatie voor de woningen die er niet mochten komen op de Forbostrook. Er komen maximaal 186 woningen: 150 in de vrije sector en 36 extra toegevoegde BKZ-woningen , verspreid over twee deelgebieden aan beide zijden van de Dorpsstraat. Er is geen sprake van sociale huur.

De ambitie voor De Overhoeken is om minimaal 20 procent van de woningen uit te voeren in houtbouw, maar dat percentage is nog afhankelijk van de technische en financiële haalbaarheid. Er is nu een ontwerpbestemmingsplan met de nieuwe uitgangspunten. Een eerder ontwerp voor dit gebied van bijna tien jaar geleden werd nooit werkelijkheid aangezien een deel daarvan binnen het voorgenomen tracé van de verbindingsweg tussen de A8 en de A9 kwam te liggen. Op de bouw van de weg was destijds nog meer zicht dan tegenwoordig.

De Overhoeken is circa twaalf hectare groot en maakt deel uit van de Noorderpolder. De wijk wordt aan de noordzijde begrensd door de Noorderveenweg en aan de zuidkant De Omzoom. Ten zuiden ervan liggen aan de oostzijde van de Dorpsstraat twee volkstuincomplexen. Het oostelijk deel van de wijk is op dit moment boerenland en het westelijk deel wordt gebruikt als buurtpark met een voetbalkooi en een hondenlosloopgebied. De Overhoeken is de laatste uitbreidingslocatie in Assendelft.

Vliegtuiglawaai

Het relatief kleine westelijke gebied ligt deels+ binnen de LIB-5 zone van het Luchthavenindelingsbesluit van Schiphol. Wanneer daar nieuwedo woningen worden toegestaan zal er sprake zijn van geluidshinder door vliegtuigen. Het college kwalificeert de geluidbelasting als ’matig’, maar ziet dat niet als een obstakel: 'Dit geldt voor een groot deel van het omliggende gebied.' De ontwikkelaar zal kopers van woningen te zijner tijd informeren 'over het feit dat sprake is van een met vliegtuiggeluid belaste locatie met de daaruit voortvloeiende gebruiksbeperkingen'. Dit zal als kettingbeding in de koopovereenkomst worden opgenomen.

Gezondheid

Zaanstad heeft een Visie op Gezondheid, die in 2019 is vastgesteld Daarin worden de belangrijkste uitgangspunten voor het gezondheidsbeleid tot 2040 uitgestippeld en wordt gezondheid niet langer benaderd als 'niet ziek zijn' maar is het begrip 'positieve gezondheid' geïntroduceerd: 'Het vermogen van mensen om met fysieke, emotionele en sociale levensuitdagingen om te gaan en daarbij zoveel mogelijk eigen regie voeren.' Dat is een combinatie van een gezonde omgeving en gezond gedrag. Het lijkt niet te verenigen met vliegtuiglawaai, maar de connectie wordt niet gelegd.

'Heel veel Zaankanters' moeten zich in 2040 gezond voelen in een omgeving die uitnodigt tot gezond gedrag. De Overhoeken voorziet in duurzame woningen die landschappelijk worden ingepast en nabij sportvoorzieningen. 'Het plan sluit daarmee goed aan bij de uitgangspunten van de Zaanse Visie op Gezondheid,' wordt tevreden geconcludeerd. Er is wat betreft geluid sprake van 'een aanvaardbaar woon- en leefklimaat' als wordt voldaan aan de eisen die aan geluidswering binnenshuis worden gesteld.