Massale verkoop middenhuurwoningen vraagt om ingrijpen minister

Minister Mona Keijzer van Volkshuisvesting  noemt de toegenomen verkoop van huurwoningen door investeerders 'zorgelijk' en zint op maatregelen. 'In tijden van woningnood moet het aanbod van betaalbare huurwoningen groeien,' aldus de BBB-bewindsvrouw. 'Door de verkopen is de totale voorraad private huurwoningen nu licht gedaald.'

Cijfers van het Kadaster laten zien dat verhuurders vorig jaar meer dan 50.000 huurwoningen in de verkoop deden. Dat waren er een jaar eerder nog ruim 30.000. Het aantal verkochte huurwoningen neemt al sinds 2021 toe. Vaak worden de panden verkocht aan de zittende huurders, die zo relatief voordelig aan een koopwoning kunnen komen. Er komen door nieuwbouw ook huurwoningen bij.

Flexibiliteit

De maatregelen waar Keijzer op broedt, en waarover zij de Tweede Kamer eind volgende maand verwacht te informeren, moeten particuliere verhuurders 'meer flexibiliteit' bieden. 'Betaalbaar verhuren moet rendabel zijn,' vindt de minister. De toename van de woningverkopen wordt vaak in verband gebracht met de huurwet van Keijzers voorganger Hugo de Jonge, die de huurprijzen in het middensegment aan banden legde.

Goedkopere woningen

Verhuurders verenigd in Vastgoed Belang roepen het kabinet op tot directe actie om huurwoningen voor de middenklasse in Nederland te behouden. De branchevereniging maakt uit de cijfers op dat investeerders vorig jaar tienduizenden huurwoningen verkochten,met een gemiddelde verkoopprijs onder de 400.000 euro. Op basis van deze gegevens, en ervaring uit de praktijk, concludeert de organisatie dat 90 procent van de verkochte huurwoningen een gereguleerde huur had. Een woning onder de 400.000 euro kan met de huidige regelgeving vrijwel alleen sociale- of middenhuur zijn geweest, aldus Vastgoed Belang. Vooral starters op de koopmarkt hebben van de verkopen geprofiteerd.

Negatieve gevolgen

Huurders, woningcorporaties en gemeenten willen dat de vorig jaar ingevoerde Wet betaaalbare huur intact blijft. De Woonbond, corporatiekoepel Aedes en de Vereniging Nederlandse Gemeenten  waarschuwen voor 'grote negatieve gevolgen' voor huurders. 'Goed bestuur betekent wetgeving die vorig jaar om goede redenen is ingevoerd in stand houden,' stellen zij. De partijen benadrukken dat verhuurders vooral behoefte hebben aan duidelijke regels en een stabiel investeringsklimaat. Veranderingen aan de huurwet zouden niet in hun belang zijn.