Leegstand commerciële panden op 'gezond niveau'

22 mrt 2024, 10:29 Actueel
screenshot 20240322 102509
Google / Ronald Hessels

De leegstand van bedrijfsruimte in Zaanstad bevindt zich volgens het college op 'een gezond niveau'. In mei vorig jaar stond ongeveer 246.000 vierkante meter aan bedrijfsruimte - inclusief winkels en kantoren - leeg, wat neerkomt op 7,5 procent van de totale oppervlakte aan commerciële ruimte.

Het leegstandspercentage lijkt het afgelopen jaar niet verder af te nemen. 'Dit is ook niet wenselijk, omdat de leegstand in Zaanstad al iets onder de frictieleegstand ligt,' aldus wethouder Stephanie Onclin van Economische Zaken. Frictieleegstand betekent dat als het aantal leegstaande bedrijfsruimten nog verder zou dalen, er voor ondernemers onvoldoende beschikbare ruimte is om zich te vestigen of om hun bedrijf te verplaatsen. Dit zou dus als gevolg hebben dat er een ongezonde markt ontstaat. Wat kantoren betreft stond er vorig jaar van 9,4 procent van de totale oppervlakte leeg: goed voor 284.000 vierkante meter.

Motie

In 2020 heeft de gemeenteraad van Zaanstad het college via een motie gevraagd om een plan van aanpak te ontwikkelen om de leegstand in Zaanstad terug te dringen. De samenwerking tussen de vastgoedtafel, ondernemers en de gemeente werpt inmiddels haar vruchten af, schrijft Onclin aan de raad. Het overgrote deel van alle commerciële leegstand betreft gebouwen op bedrijventerreinen, met een leegstandspercentage van rond de zes procent. Dat is nagenoeg gelijk gebleven sinds 2016 en ligt onder het niveau van de frictieleegstand (van acht procent) in de Metropoolregio Amsterdam.

Winkelruimte

Het algemeen winkelleegstandspercentage in heel Zaanstad staat op een gezond frictieniveau van acht procent. De behoefte aan fysieke winkels trekt na de coronaperiode weer aan. Volgens de meest recente cijfers is het winkelleegstandspercentage in Krommenie zeven procent en in Wormerveer zelfs maar 2,6 procent. De leegstand in het stadshart van Zaandam is de laatste jaren gedaald van achttien naar dertien procent. Het college blijft streven naar acht procent.

Rozenhof

In het stadshart hebben zowel kleinere ondernemers als bekendere ketens zich nieuw gevestigd en ook was er een aantal verschuivingen van winkels binnen het centrum. Daarnaast is in aanloopstraten commercieel vastgoed getransformeerd naar woon/werk-panden of woningen. In gesprek met de eigenaar van het winkelcentrum Rozenhof - waar de leegstandscijfers het hoogst zijn - probeert de gemeente de leegstand in het stadshart de komende jaren verder te verlagen.

'We zien dat de samenwerking tussen de vastgoedtafel, ondernemers en gemeente vruchten afwerpt. De Bedrijven Investeringszone Stadshart, de vastgoedtafel en de nieuwe plintenstrategie die de gemeente binnenkort presenteert illustreren in mijn optiek perfect het adagium: alleen ga je sneller, maar samen kom je verder,' schrijft Onclin. Een volgende uitdaging is de vraag hoe ervoor gezorgd kan worden dat de leegstand niet te laag wordt en onvoldoende ruimte blijft voor nieuwe initiatieven.

Makelpunt

Een ander resultaat van de samenwerking tussen ondernemers en gemeente is het Makelpunt . Op dit platform kunnen locatie-zoekers en aanbieders voor culturele, maatschappelijke of commerciële activiteiten elkaar gemakkelijk vinden, zonder tussenkomst van de gemeente. Denk aan flexwerkplekken, een kunstgalerie of een ander soort bedrijfsruimte. Beschikbare werklocaties worden zo beter benut onder het motto: ‘Maak de stad mooier door haar te delen’. De pilot Makelpunt van zes maanden bestaat sinds februari.