Landelijke druk om splitsen en optoppen woningen te vereenvoudigen

De nieuwe coalitie van D66, VVD en CDA wil dat het optoppen en splitsen  van woningen 'waar mogelijk' zonder vergunning kan. De landelijke overheid moet met 'minimumomstandigheden' komen waarbij splitsen altijd moet kunnen, is het idee. Dat staat haaks op de koers die Zaanstad enkele jaren geleden heeft ingezet.

Gemeenten zijn overwegend positief over het splitsen van woningen, maar verlenen daar jaarlijks naar schatting hooguit enkele duizenden vergunningen voor. Dat blijkt uit antwoorden van bijna 300 gemeenten op vragen van het ANP. Zaanstad heeft er strenge regels voor opgesteld.

Nieuwe woonruimte 

Volgens onderzoek uit 2023 kan opsplitsen 80.000 tot 160.000 nieuwe woningen opleveren tot 2030. Demissionair woonminister Mona Keijzer wil dat dan ook aanmoedigen door splitsen vergunningsvrij te maken, in elk geval als het gaat om aanpassingen van één naar twee woningen. Veelvuldige klachten over een aantasting van de leefbaarheid dwongen Zaanstad echter juist om er paal er perk aan te stellen.

Ook de Vereniging van Nederlandse Gemeenten vindt de voorgestelde maatregel van de minister geen goed idee. 'Vergunningsvrij splitsen kan grote gevolgen hebben voor wijken waar de leefbaarheid al onder druk staat,' weet een woordvoerder. De gemeenten willen zelf controle houden over welke woningen mogen worden opgedeeld.

Zaanse insteek

In Zaanstad moeten gesplitste woningen nu 100 meter van elkaar af liggen, een minimale oorspronkelijke oppervlakte van 140 vierkante meter hebben en minimaal 50 vierkante meter per nieuwe woonruimte groot zijn. Een omgevingsvergunning én  een woningvormingsvergunning zijn verplicht, waarbij getoetst wordt op leefbaarheid, parkeernormen en brandveiligheid.