Kamerprijzen in Amsterdam en Haarlem lijken plafond te bereiken

De huurprijzen voor studentenkamers buiten de Randstad lopen nog op, maar de prijsstagnatie in de duurste steden als Amsterdam en Haarlem kan een indicatie zijn dat de prijzen een plafond bereiken. Dat meldt het platform HousingAnywhere in de Kamernet Verhuurrapportage over het laatste kwartaal van vorig jaar.

De gemiddelde prijs voor kamers aangeboden door particuliere aanbieders of huisgenoten is op jaarbasis met slechts 1,7 procent gestegen, wat neerkomt op gemiddeld elf euro per maand aan huur. De prijzen buiten de Randstad lopen nog steeds sterk uiteen in de achttien Nederlandse steden die geanalyseerd zijn.

Bron: Kamernet Verhuurrapportage

'De prijsstabilisatie voor studentenkamers in Amsterdam en Haarlem biedt hoop voor de rest van het land. Dit zou een vroeg signaal kunnen zijn van een bredere stabilisatie van de huurmarkt voor studenten,' zegt Jim Bijwaard van Kamernet. 'Toch zien we nog steeds dat de prijzen in andere regio’s stijgen, wat voor studenten een uitdaging vormt om deze te kunnen betalen. Het doel is om een landelijke prijsstabilisatie voor studentenkamers te realiseren. Om dit te bereiken, moet het woningaanbod in elke studentenstad toenemen. Kamernet blijft zich dan ook inzetten om studenten te verbinden met een toegankelijk en betaalbaar woonaanbod.' 

Vierkantemeterprijzen 

Verrassend is dat de totale huurprijzen gelijk zijn gebleven of zelfs gestegen, terwijl de prijs per vierkante meter in sommige steden is gedaald. Dat geldt voor Haarlem (min 7,6 procent), Rotterdam (min 3,2) en Utrecht (min 0,3 procent). Dit kan erop wijzen dat studenten in deze steden in het vierde kwartaal van 2025 relatief meer woonruimte per euro kregen.

Grote markt

Uit de 2025 National Student Housing Monitor van Kences blijkt dat ongeveer de helft van de studenten die zelfstandig wonen een kamer of studio huurt bij een particuliere verhuurder. Als verhuurplatform dat huurwoningen van particuliere aanbieders biedt, vertegenwoordigt Kamernet dit woningsegment. De overige studenten wonen voor 35 procent in kamers van woningcorporaties, meestal tegen lagere prijzen, en bij andere informele aanbieders.