Hypotheek in het geding als VvE geen onderhoudspot of -plan heeft

Banken kunnen huizenkopers een hypotheek weigeren als de Vereniging van Eigenaren te weinig geld heeft weggezet voor reparaties en onderhoud, meldt BNR Nieuwsradio op grond van gesprekken met makelaars, VvE’s en Vereniging Eigen Huis.

Sinds april moeten taxateurs bij de waardebepaling van een appartement verplicht rekening houden met het reservefonds van een VvE, waarvan alle eigenaren in een complex automatisch lid zijn. Sinds begin dit jaar zijn deze verenigingen bovendien wettelijk verplicht om jaarlijks 0,5 procent van de herbouwwaarde van het complex in een reservefonds te storten voor groot onderhoud of in plaats daarvan een onderbouwd meerjarenonderhoudsplan opstellen.

In het belang van de koper

Banken zeggen te handelen in het belang van de huizenkoper. Van een verplichting om bij een niet goed bij kas zijnde VvE geen of minder hypotheek te verstrekken is geen sprake: de banken maken in elk individueel geval een inschatting van de situatie. Maar noodzakelijke uitgaven voor groot onderhoud die niet gedekt worden door het reservefonds kunnen flateigenaren rauw op het dak vallen.

Waardedaling

VvE’s hebben wel een stok achter de deur om hun zaakjes op orde te hebben of te krijgen: het ontbreken van een onderhoudsplan of een gevuld fonds heeft immers negatieve gevolgen voor de waarde van de woningen. Dat een VvE in gebreke blijft komt immers ook in de taxatierapporten van de woningen te staan.