Hoogbouw hoek Jufferstraat Zaandam in de raad

De gemeenteraad buigt zich donderdagavond over de startnotitie voor de locatie Jufferstraat 1 / Dr. H.G. Scholtenstraat 3 in de Zaandamse Boerejonkerbuurt, waar nu onder andere het bedrijf Zito Teer en enkele kantoren gevestigd zijn. De eigenaar van het bedrijfspand heeft plannen voor sloop en een nieuw gebouw met woningen, commerciële of maatschappelijke dienstverlening en 'een parkeerhub voor de buurt'.

Voor dit initiatief is een eerste inschatting van de haalbaarheid en wenselijkheid gedaan middels een quickscan, en die pakte positief uit. 'Ook biedt de realisatie van een openbare parkeerhub mogelijkheden om de omgeving te vergroenen en meer ruimte te geven aan voetgangers en fietsers,' aldus het college. De startnotitie is de aftrap van de ontwikkeling, waarin een aantal uitgangspunten wordt vastgelegd.

Veel meer woningen

De locatie ligt ten zuiden van het project JonkerJuffer van woningcorporatie ZVH, die daar 104 woningen gaat bouwen. Ten westen van het gebied is een MBO-opleiding van Bouwmensen gevestigd en ten zuiden van de bouwplcatie ligt het project Paltrok, waar 236 woningen komen. Ten oosten ligt de Dr. H.G. Scholtenstraat. Het plan van eigenaar De Hooischuur Onroerend Goed past goed in het in 2019 vastgestelde Perspectief voor de Kogerveldwijk, dat inzet op de transformatie van (verouderde) bedrijventerreinen naar een woon-/werkgebied met een hogere bebouwingsdichtheid.

Gevarieerde huur

Uitgegaan wordt in eerste instantie van 63 appartementen van verschillende groottes: 25 sociale huurappartementen van 50 tot 60 vierkante meter, 25 middeldure appartementen van 70 tot 90 vierkante meter en dertien dure appartementen van 100 tot 120 vierkante meter. Op de begane grond is ruimte voor 875 vierkante meter voor activiteiten. De parkeerhub voorziet in 113 parkeerplaatsen voor de gebruikers van het gebouw en 100 openbare parkeerplaatsen. Daarnaast is er nog ruimte voor een collectieve fietsenberging van 475 vierkante meter. Het nieuwe gebouw wordt maximaal acht bouwlagen hoog - één etage meer dan wat tot nu toe stedenbouwkundig aanvaardbaar wordt geacht.

Zito Teer

In de plannen gaat meer bedrijfsruimte verloren dan dat er terugkomt. Zito Teer heeft nog een huurcontract tot 1 oktober 2024 en de eventuele verlenging hiervan is afhankelijk van de snelheid van de ontwikkeling. Op het moment dat het huurcontract afloopt moet het bedrijf een andere locatie gevonden hebben. 'Zito Teer is voornemens om te zijner tijd een nieuwe locatie in Zaanstad te zoeken, bestaand of nieuw. Daarbij hebben ze al wel laten weten dat ze verwachten dat dit lastig gaat worden. Het risico bestaat dat zij niet tijdig een nieuwe locatie hebben gevonden,' aldus het college.

De overige huurders hebben een jaarcontract met een opzegtermijn van een jaar.

Voor hen is in principe voldoende ruimte beschikbaar in de nieuwbouw. Voor de bouwfase dienen deze huurders, waaronder corporatie Rochdale, wel een andere (tijdelijke) locatie te vinden.