Gemiddeld huis kopen vergt hier inkomen van 83.000 euro

Wie in Zaanstad een gemiddeld huis wil kopen heeft een jaarinkomen van 83.000 euro nodig, zo heeft Calcasa berekend . Ter vergelijking: het modaal jaarinkomen ligt in Nederland op 44.000 euro per persoon. Sinds 1 januari dit jaar zijn er veranderingen doorgevoerd in de leennormen voor hypotheken, waaronder meer hypotheekruimte voor verduurzaming.

Ondanks deze nieuwe normen is een aanzienlijk jaarinkomen van 95.000 euro nodig om een gemiddelde woning in Nederland te kunnen kopen. De verschillen tussen gemeenten zijn echter groot. De gewijzigde normen zijn met name voordelig voor huizenkopers en huiseigenaren die investeren in de energiezuinigheid van de woning. Zij kunnen nu tot 50.000 euro meer lenen, afhankelijk van het energielabel. Dit stimuleert de verduurzaming van woningen. De NHG-grens is eveneens verhoogd, waardoor kopers een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie kunnen afsluiten voor woningen tot 461.000 euro, mits het extra bedrag volledig wordt besteed aan energiebesparende maatregelen.

Jongeren

Jonge kopers tussen achttien en 35 jaar genieten een vrijstelling van de overdrachtsbelasting voor woningen tot een koopsom van 510.000 euro. Ook zijn er positieve veranderingen voor alleenstaanden en 57-plussers: alleenstaanden kunnen meer lenen en bij 57-plussers wordt het vermogen meegenomen in de berekening van de maximale hypotheek. Naast deze wijzigingen zijn er nog een aantal aanpassingen doorgevoerd die geen effect of een minder positieve uitwerking op de betaalbaarheid hebben.

Veertiende plek

Calcasa is bij de berekening hoeveel bruto jaarinkomen nodig is om een gemiddelde woning te kopen uitgegaan van de op dit moment geldende gemiddelde hypotheekrente van 3,75 procent zonder NHG en 3,25 procent met NHG. De berekening maakt gebruik van een tweeverdieners gezin, zonder studieschuld, een woning met energielabel E, F, of G en zonder inleg van eigen geld. Een appartement of tussenwoning is te financieren met iets meer dan 80.000 euro aan inkomen. Een hoekwoning of twee-onder-een-kapper vereist respectievelijk 86.000 en 95.000 euro aan inkomen, terwijl voor een vrijstaande woning 124.000 euro nodig is. Zaanstad staat op de veertiende plek bij de 20 grootste gemeenten.