Alleenstaande moet voor huis met gemiddelde prijs nu zeker 96.000 euro verdienen

Wie op dit moment een woning met de gemiddelde prijs van rond 483.000 euro wil kopen en dat bedrag volledig wil financieren met een hypotheek moet jaarlijks minimaal 96.000 euro (inclusief vakantiegeld en eventuele dertiende maand) verdienen om daarvoor in aanmerking te komen. Dat blijkt uit berekeningen van De Hypotheker.

De geldverstrekker ging daarvoor uit van eigen geld om de kosten koper mee te betalen en zonder maatregelen voor verduurzaming om mee te financieren. Ook het energielabel is van belang. Sinds 2024 bepaalt dat namelijk voor een deel de hoogte van de maximale hypotheek. 'Bij een gemiddeld huis kiezen we natuurlijk ook een gemiddeld energielabel en dat is op dit moment label B. Bij dit energielabel mag je 10.000 euro meer financieren dan bij een woning met de laagste labels E, F en G. Dit extra leenbedrag kan bij betere energielabels oplopen tot 50.000 euro,' aldus De Hypotheker.

Koppels 

Verder werd uitgegaan van een rentetarief van 3,85 procent 'en uiteraard geen studieschuld of andere leningen die het maximale hypotheekbedrag kunnen beïnvloeden'. Alleenstaanden mogen net als vorig jaar een extra bedrag lenen om het kopen van een woning gemakkelijker te maken. Vorig jaar was dit extra bedrag 16.000 euro, dit jaar 17.000. In haar berekening ging De Hypotheker uit van een single koper. Dat betekent dat het gezamenlijke inkomen voor koppels hoger moet zijn: zij moeten op dit moment samen ongeveer 98.500 euro per jaar verdienen voor hetzelfde hypotheekbedrag. Hierbij maakt de verdeling tussen beide inkomens niet uit.