Investeerders minder actief op de woningmarkt

Investeerders hebben vorig jaar veel minder woningen gekocht en starters juist meer. Daarmee lijkt de overheidsmaatregel om huizenzoekers onder 35 jaar meer kansen te geven op de woningmarkt effect te hebben gehad, aldus het Kadaster. Om investeerders te weren ging voor die groep de overdrachtsbelasting per 1 januari vorig jaar omhoog, terwijl hij voor starters werd afgeschaft.

Het aantal woningen dat door investeerders werd gekocht verdubbelde tussen 2010 en 2020 nog naar 88.000, om vorig jaar terug te zakken tot 51.000. Volgens het Kadaster ging het om de eerste daling sinds 2013. Daarbij speelt ook mee dat veel investeerders in de laatste maanden van 2020 juist extra veel woningen aanschaften, om nog snel een slag te slaan voor de nieuwe regels ingingen. Begin 2021 daalden hun aankopen vervolgens flink.

Hypotheekrente

Dat investeerders vorig jaar minder actief waren, betekent niet dat het voor mensen veel gemakkelijker was om een huis te bemachtigen. Het aantal woningen dat te koop stond ging juist verder omlaag en de prijzen liepen almaar verder op. Volgens kenners was de gekte op de woningmarkt voor een groot deel ook te wijten aan de lage hypotheekrentes. Daardoor konden mensen veel geld lenen voor het kopen van een huis. Inmiddels lopen de hypotheekrentes weer wat op. Dit lijkt wel voor verandering te zorgen. Cijfers van makelaarsorganisatie NVM wezen er onlangs op dat huizen in het eerste kwartaal dit jaar voor het eerst in tijden weer iets goedkoper waren geworden dan drie maanden eerder. De makelaars houden er rekening mee dat het aanbod aan te koop staande huizen dit jaar weer licht zal stijgen.