Ondernemers en bewoners van de te slopen flats in de Peperstraat in Zaandam zitten in zak en as over wat de toekomst voor hen in petto heeft. De ondernemers omdat ze hun bedrijven in gevaar zien komen en de bewoners die als eerste moeten vertrekken omdat ze vrezen straks op straat t e staan. De laatsten zoeken nu juridische bijstand. En de gemeente geeft niet thuis. Dat schrijft Democratisch Zaanstad in vragen aan het college. De ondernemers zien de continuïteit van h un bedrijfsvoering belemmerd worden omdat hen geen vervangende bedrijfsruimte aangeboden wordt. Z ij zullen met enorme kosten worden geconfronteerd voor de herinrichting van een eventuele nieuwe locatie. E n bij terugkeer naar de Peperstraat zal sprake zijn van aanmerkelijk hogere huurprijzen. ‘Daarbij komt dat de zichtbaarheid van de ondernemingen en de benodigde parkeerfaciliteiten vooralsnog niet k unnen worden gegarandeerd,’ aldus DZ. Die partij maakte een ronde langs de betrokken partijen en ontmoette vooral veel boosheid richting de gemeente.
Terughoudende opstelling
‘ De terughoudende opstelling van de gemeente is zeer bepalend in deze situatie. Door aanhoudende druk vanuit een aantal ondernemers wordt er nu wel met een paar van hen gesproken, maar het verloop d aarvan wordt door de meeste ondernemers niet als constructief ervaren.’ Een aantal andere collega’s slaagt er niet eens in om tot een gesprek te komen en heeft om die reden zelf met vastgoedeigenaar Accres Real Estate getracht om tot oplossingen te komen. Dat is vooralsnog niet gelukt. D e winkeliers en kantoren dienen per november 2020 w eg te zijn . Een andere locatie met dezelfde eigenschappen vinden is echter ‘ complex’, schrijft DZ .
[embed][/embed]
Die fractie vindt dat h ulp bij h et zoeken naar alternatieve en dan wel een tijdelijke locatie tot de nieuwbouw in de Peperstraat gereed is onderdeel hoort te zijn van een beleidsvisie. O ok ontbreekt een protocol bij dergelijke grootschalige projecten. D aar al in 2015 wel over gesproken, maar er is geen c oncreet resultaat uitgekomen . ‘De ontevredenheid van ondernemers levert geen bijdrage aan de wens om de meest ondernemersvriendelijke gemeente van Nederland te worden,’ houdt raadslid Henk Terol het dagelijks bestuur nu voor. ‘ Ondernemers missen begrip en inlevingsvermogen van de kant van de gemeente.’
Fietsenwinkel
Als voorbeeld noemt hij de
fietsenwinkel in de Peperstraat
d
ie een oppervlakte van
ongeveer 500
vierkante meter
nodig
heeft
o
m
economisch levensvatbaar te
z
ij
n,
waarbij ook
een zichtplek en ruimte om
d
e fietsen buiten
te kunnen uitstallen van essentieel belang
is
.
Waarom is deze o
n
dernemer
de
te huur staande
winkelruimte op de Burcht /
Zuiddijk
met een vloeroppervlakte van 1000 vierkante meter
niet
tijdelijk a
a
ngeboden? ‘
Vindt het
c
ollege het niet haar taak, en dus de taak van de ambtelijke organisatie om zich te verplaatsen in de problematiek waarin zowel ondernemers als bewoners zich nu bevinden
en
om mee te denken
o
ver
oplossingsgerichte ideeën en suggesties?’
Bewoners
Voor bewoners die hun hun woningen voor eind 2020 moeten verlaten is d e situatie volgens DZ net zo schrijnend. Veel gezinnen met kinderen zijn niet in staat h e t probleem op te lossen. ‘De opzegging van de huurovereenkomsten is voor hen dermate ingrijpend dat de opgerichte bewonerscommissie nu zelf s genoodzaakt is om juridische hulp te zoeke n. De gemeente heeft te kennen gegeven alleen met bewoners in gesprek te willen in aanwezigheid van Accres,’ zo ontdekte Terol. En dat is dan weer oneerlijk omdat er met de ondernemers wel, hoewel mondjesmaat, gesproken wordt.
O ok de bewoners wordt geen alternatieve woonruimte aangeboden en er kan niet worden gegarandeerd dat wanneer ze wel iets vinden de vaste lasten en de huurprijs niet zullen stijgen bij een gelijkwaardig wooncomfort. ‘ D e bewoners van de fase 1-flats voelen zich niet gehoord en ervaren dat hun belangen onvoldoende worden beschermd door de afstandelijke houding van de gemeente. Accres is niet van plan de financiële consequenties van het snelle beëindigen van huurcontracten te compenseren. Accres-consultenten hebben per woning een soort schouw uitgevoerd om ze te beoordelen v oor e en eventuele compensatieregeling voor aangebrachte woningverbeteringen. V erschillende consulenten lijken echter te hebben gewerkt met verschillende waardebeoordelingen.
[embed][/embed]
T
erol vraagt zich af o
f
het
c
ollege
wel weet
dat de gemeentelijke organisatie alleen in overleg wil met de bewoners als
A
ccres daar
bij
a
anwezig is.
‘
I
s het
c
ollege zich
ervan
bewust dat deze houding onbegrijpelijk is voor de bewoners en uw gebrek aan empathisch vermogen zeer negatieve gevolgen heeft voor het imago van onze stad?’
Dat de bewoners zich
genoodzaakt
z
i
en om
zich te organiseren vanwege de starre houding
van de gemeente
en de onmogelijkheid om
daarmee i
n gesprek te komen
en nu
trachten hun rechten via juridische weg te onderbouwen
i
s voor DZ al helemaal onbestaanbaar
. ‘
I
s het college bereid om een langdurige juridische procedure te voorkomen
en
snel en adequaat met de bewoners naar oplossingen te zoeken?’
Verdeel en heers
Bij de betrokken is een gevoel van ‘verdeel en heers’ ontstaan, w at leidt tot wantrouwen onder ondernemers en bewoners. Wat gaat het c ollege concreet doen om dit beeld weg te nemen, vraagt Terol ook. Democratisch Zaanstad vindt in elk geval dat de gemeente moet gaan werken aan protocollen voor ondernemers en inwoners die in de toekomst met dezelfde problemen als de mensen in de Peperstraat te maken krijgen. Zodat die niet hoeven mee te maken wat daar nu speelt.
