Wonen op de Ikea-kavel en bedrijvenstrook langs de N203

De vermenging van wonen en werken op Zuiderhout komt een stap dichterbij nu het college de startnotitie voor een deel van deze ontwikkeling heeft afgerond. Het terrein waar Ikea een vestiging zou openen en de bedrijvenstrook langs de Provincialeweg bijten het spits af. 

Door recente ruimtelijke ontwikkelingen heeft met name het noordelijk deel van het bedrijventerrein een nog centralere positie in de stad gekregen. Denk aan de ontwikkeling van de nabijgelegen Houthavenkade tot woonbuurt, waardoor het centrumgebied van Zaandam verder wordt uitgebreid. Bovendien is aan de andere kant van Zuiderhout de herontwikkeling gaande van het Hembrugterrein met creatieve bedrijvigheid en het toevoegen van woningen.

De ligging van de ontwikkelvelden op Zuiderhout Noord. 

In 2022 werd besloten om de mogelijkheden te onderzoeken om (delen van) Zuiderhout opnieuw te ontwikkelen en nu wordt duidelijk dat daarvoor twee deelgebieden als eerste in aanmerking komen: de zogenoemde ontwikkelvelden 1 als 3 op bovenstaand kaartje, die in samenhang worden bekeken. Ontwikkelveld 1 - de Ikea-kavel - is gemeentelijk eigendom en 3 kent verschillende eigenaren. Die moeten dus op één lijn komen.

De huidige situatie.

Ontwikkelveld 1 is volgens het college 'in potentie geschikt voor functiemenging met wonen, werken en voorzieningen. In de aanloop naar de geambieerde herontwikkeling naar een hoogstedelijke woon-werkmilieu kunnen deze gronden, of delen daarvan, al spoedig benut worden voor tijdelijke invulling en placemaking (bijvoorbeeld werken, tijdelijk wonen, horeca, ateliers, creatieve bedrijven).' Daarmee kan de basis gelegd worden voor de latere gebiedsontwikkeling. Ook de inpassing van al dan niet tijdelijke woonwagenstandplaatsen vormt een onderdeel van het ontwikkelproces.

Bedrijfspanden 

Ontwikkelveld 3 is de bedrijvenstrook langs de Provincialeweg. Door sloop nieuwbouw kunnen daar bestaande en/of nieuwe bedrijfsfuncties worden gecombineerd met intensieve woningbouw of andere nader te bepalen functies, meent het college. 'Door zijn centrale ligging en bereikbaarheid heeft het ontwikkelveld groot potentieel om de verbinding te vormen tussen het stadscentrum en het Hembrugterrein. Tegelijkertijd biedt het kansen om te intensiveren.' Daarbij is de verwachting dat door de toekomstige waardesprong in deze zone de transformatie op organische wijze door de markt zal worden opgepakt. Er zijn uit die hoek al meerdere ideeën en initiatieven geopperd.