Timbr niet stiekem opgetopt door ontwikkelaar: uitleg wethouder

Omwonenden van het nieuwbouwcomplex Timbr aan de Slachthuisstraat 67/67A in de Boerejonkerbuurt in Zaandam keken ervan op toen ze de verdiepingen telden en ontdekten dat er één etage meer was dan hen tot dan toe was voorgehouden. Maar volgens wethouder Wessel Breunesse is er geen sprake van een sneaky ontwikkelaar die hoopte weg te komen met wat extra woningen voor ZVH: hij weet er alles van.

In het bestemmingsplan dat door de gemeenteraad werd goedgekeurd is als maximale bouwhoogte 24 meter in het westelijk deel opgenomen, oplopend tot 42 meter aan de kant van de Dr. H.G. Scholtenstraat. Ook is in het bestemmingsplan een binnenplanse afwijkingsbevoegdheid opgenomen om met maximaal tien procent af te mogen wijken van deze hoogtes.

'Ten tijde van de besluitvorming over het bestemmingsplan is het plan gepresenteerd zoals dat toen was uitgewerkt, met zeven bouwlagen, bouwhoogte 21,5 meter aan de westzijde, oplopend tot elf woonlagen en een dubbele plint (bestaande uit twee bouwlagen) met een bouwhoogte van 39,5 meter aan de zijde van de Dr. H.G. Scholtenstraat. Het plan bevatte destijds 159 woningen. Het maximaal aantal woningen in het bestemmingsplan is 164,' schrijft wethouder Wessel Breunesse in een uitleg aan de gemeenteraad.

Aanpassingen

In 2023 is het plan vervolgens verder uitgewerkt door de ontwikkelaar in verband met de aanvraag van de omgevingsvergunning. 'Het gehele gebouw is in een modulair concept uitontwikkeld. In het eerdere ontwerp, dat werd gepresenteerd bij besluitvorming rondom het bestemmingsplan, werden de eerste twee bouwlagen traditioneel gebouwd. In de definitieve plannen zijn alle woningen vanaf de begane grond in het modulaire systeem uitgewerkt, waarbij de woningen in de fabriek worden gemaakt. Hierdoor is de maatvoering van het gebouw en de beukmaat van de woningen aangepast. Om aan het gewenst aantal woningen te voldoen is er een extra bouwlaag toegevoegd binnen de mogelijke randvoorwaarden van het bestemmingsplan.' 

Gemeente Zaanstad

De uitwerking telt nu in het westelijke bouwdeel acht bouwlagen, met een bouwhoogte van 24,41 meter (dat was dus 21,5 meter), en twaalf in het hoogste gedeelte. Dat ging van 39,5 naar 42,41 meter. In totaal bevat het bouwplan 158 woningen, dus eentje minder dan voor de aanpassing van de tekeningen was voorzien.

'Deze hoogtes zijn in lijn met de regels zoals die zijn vastgesteld in het bestemmingsplan. Voor dit bouwplan is op 3 november 2023 de omgevingsvergunning verleend. Op 28 november 2023 is dit bouwplan met de klankbordgroep Boerejonkerbuurt en de direct omwonenden van het project besproken. Toen is toegelicht dat binnen de mogelijkheden van het bestemmingsplan een extra bouwlaag aan het plan is toegevoegd en waarom dit nodig was,' eindigt Breunesse.