Sloop Zaantheater van de baan: voorkeur voor renovatie en vergroening

De mogelijke sloop van het ruim 25 jaar oude Zaantheater is door het college afgeserveerd. Het gebouw brengt weliswaar diverse uitdagingen met zich mee, maar sloop en nieuwbouw gaan rond 75 miljoen euro kosten. De voorkeur gaat daarom uit naar de verduurzaming en verbouwing van het huidige gebouw. De kosten daarvan worden geraamd op circa acht miljoen. 

Daarnaast is het volgens het college noodzakelijk om 'te sturen op een passende en bij voorkeur structurele oplossing voor het vastgestelde financiële tekort voor het noodzakelijke onderhoud aan het Zaantheater'. De huidige subsidies en exploitatie bieden onvoldoende ruimte om het meerjarenonderhoudsplan te bekostigen en daarnaast is er de gemeentelijke ambitie om alle publieke gebouwen uiterlijk in 2040 energieneutraal te hebben gemaakt. De bureaus BBN Adviseurs en Theateradvies hebben de mogelijkheden onderzocht om beide doelen te realiseren.

Het gebouw aan de Zaan in Zaandam is niet getekend met
energieneutraliteit in het achterhoofd en van meet af aan was duidelijk dat de vereiste aanpassingen complex en kostbaar zouden zijn. Vandaar dat ook sloop een scenario was. Dat  blijkt echter niet realistisch en ook de aankoop van het oude politiebureau om het verdienmodel van het theater te vergroten heeft de eindstreep niet gehaald. De aanpassingen aan het huidige gebouw kunnen gefaseerd worden uitgevoerd, zodat er geen volledige sluiting noodzakelijk is. 

'Naast de technische voordelen heeft behoud op de huidige locatie ook een belangrijke maatschappelijke waarde. Het Zaantheater blijft daarmee het culturele hart van het centrum en behoudt de synergie met omliggende functies. Investeringen in het voorplein en de Nicolaasstraat kunnen deze meerwaarde verder vergroten,' aldus het college. De geraamde bouw- en investeringskosten voor de uitvoering van de verschillende scenario's bedragen (afgerond):

Een deel van de investering voor scenario 1 is opgenomen in de meerjarenonderhoudsplanning van Zaanstad. Een ander deel kan worden terugverdiend door de lagere energiekosten. Het resterende bedrag kan als extra op de boekwaarde van het pand komen, waarvoor een kostprijsdekkende huur nodig is. Die gaat in de toekomst dus omhoog. Op basis van een bouwhistorisch onderzoek zullen nu de technische en financiële aspecten van de verduurzamingsmaatregelen verder worden uitgewerkt. Ook worden externe financierings- en subsidiemogelijkheden onderzocht.