Prijsgrenzen sociale, middeldure en dure woningbouw aangepast

Door de aantrekkende markt zijn er veel onderhandelingen met corporaties en ontwikkelaars over nieuwbouw, heeft het college de raad laten weten. En er is ook 'grote behoefte om te sturen op kwaliteit en programma, en om zo de betaalbaarheid van woningen te kunnen garanderen'. Door het actualiseren van de prijsgrenzen is het duidelijk voor marktpartijen welke grenzen horen bij sociale, middeldure en dure woningbouw.

Dit is ook van belang in het kader van de regeling Betaalbare Koopwoningen Zaanstad (BKZ). Die is uitsluitend bedoeld om het eigen woningbezit te stimuleren voor mensen die daar zelf niet alle benodigde financiële middelen voor hebben. De prijsgrenzen zijn samen met andere randvoorwaarden voor nieuwbouw onderdeel van de onderhandelingen met corporaties en ontwikkelaars. Het uitgangspunt daarbij is om zoveel mogelijk aansluiting te zoeken bij regionale en landelijke ontwikkelingen.

Handvatten

Prijsgrenzen voor de nieuwbouw van woningen geven de gemeente handvatten in gesprekken over de gewenste differentiatie en de sturing op betaalbaarheid en beschikbaarheid van woningen voor bepaalde doelgroepen. De liberalisatiegrens en kwaliteitskortingsgrens voor sociale huur zijn landelijk bepaald en vallen buiten de bevoegdheden van gemeenten. Voor de grens van middeldure huur is er vorig jaar een landelijke regulering gekomen doordat het WoningWaarderingsStelsel dwingend is geworden, met een puntensysteem en een maximale huurprijs van 1184,82 euro. 

Koop laag

Onder het middensegment koop laag vallen sociale koop en BKZ. Sociale koopwoningen zijn bedoeld voor huishoudens met een middeninkomen: eenpersoonshuishoudens met een inkomen van 47.699 euro tot 62.191 euro en meerpersoonshuishoudens met een inkomen van 52.671 euro tot 82.921 euro (prijspeil 2024). De maximale koopprijs van deze woningen is dit jaar vastgesteld op basis van de prijs van vorig jaar (335.000 euro), die geïndexeerd en afgerond is met behulp van de consumentenprijsindex tot 350.000 euro.

Koop hoog

Onder middensegment koop hoog wordt verstaan het segment betaalbare koop. In 2023 is de NHG-grens losgekoppeld van de betaalbaarheidsgrens, gezien de sterke stijging van deze grens voor de Nationale Hypotheek Garantie. De grens voor betaalbare koop is vastgesteld op 405.000 euro. De NHG-grens voor 2024 is vastgesteld op 450.000 euro.

Bron: Gemeente Zaanstad