Plan voor grote winkel en negentien woningen Gedempte Gracht / Rozengracht

Er is een plan bij de gemeente neergelegd voor de sloop van de panden Gedempte Gracht 17-23 / Rozengracht 100-101 - ooit de winkel van Op=Op en nu nog Van Vuuren Mode - en de nieuwbouw van een winkelruimte van circa 310 vierkante meter met een ingang op de Gracht plus negentien appartementen.  De woningen in de vrije sector zullen zo'n 49 en 73 vierkante meter groot worden. 

Het plan past niet binnen de geldende regels voor Inverdan omdat de  bouwhoogte 16,91 meter wordt en dat is ruim boven de toegestane dertien meter. Het college ziet het voorstel echter wel zitten. Met name de achterkant van de nieuwbouw zou de omgeving er een stuk fraaier op maken.  Er is al een visie ontwikkeld om de Rozengracht/Zilverpadsteeg van een ‘achterkant situatie’ om te turnen naar een ‘voorkant situatie’ en om de openbare ruimte er een kwaliteitsinjectie te geven. Ook al om de sociale veiligheid in het gebied te vergroten en het versteende stukje binnenstad te vergroenen.

In het ingtediende plan komen in de plint de keukens van twee appartementen, wat het college een 'zeer wenselijke' ontwikkeling acht.  'Daarmee ontstaat een versterking van de sociale veiligheid en eigenaarschap van de openbare ruimte. De entree aan de Rozengracht/Zilverpadsteeg zorgt ervoor dat de steeg wordt geactiveerd en door de glazen entree lijkt de steeg groter dan deze daadwerkelijk is.' Vanaf de daktuin op de eerste verdieping, de buitenruimte op de tweede verdieping en de galerijen zal er direct zicht zijn op het dakterras van Gedempte gracht 25, maar de eigenaren daarvan zijn al schriftelijk akkoord gegaan met de voorgestelde nieuwbouw.

Bodemonderzoek toonde in 2020 aan dat de ondergrond op de bouwlocatie sterk verontreinigd is met zink, lood en PAK. Er zijn daarom maatregelen nodig om gezondheidsrisico's voor toekomstige bewoners te voorkomen, die de gemeente dwingend zal opleggen.

Volgens de gemeentelijke regels zijn er voor de appartementen veertien parkeerplaatsen nodig, waarvan zes voor bezoekers, die niet op eigen terrein kunnen  worden gerealiseerd. Om dat op te lossen is er een overeenkomst met Q-park Rozenhof voor vijftien abonnementen met een geldigheidsduur van vijtien jaar, met stilzwijgende verlenging. De bewoners van de appartementen worden uitgesloten van een parkeervergunning voor het gebruik van openbare parkeerplaatsen.