Plan voor gedeeltelijke sloop garage voor woningen in Koog

Het college stemt in met een plan om aan het Zuideinde 87 - 91 in Koog aan de Zaan een garagebedrijf met showroom te vervangen door woningbouw met bedrijfsruimten. De locatie ligt schuin tegenover de oude Honig-fabriek en naast het terrein van De Kogge.

Het initiatief bestaat deels uit sloop en nieuwbouw. Het hoofdgebouw blijft behouden en de overige bebouwing van Bosch Car Service Ton Laan Techniek verdwijnt. Het plan is om circa twaalf eengezinswoningen te realiseren. De bestaande twee bedrijfsruimten en twee appartementen in het hoofdgebouw blijven behouden. Een quickscan heeft volgens het college uitgewezen dat er sprake is van een kansrijk initiatief, dat bijdraagt aan de woonopgave van Zaanstad. In een startnotitie zijn uitgangspunten en richtlijnen opgenomen. Zo moet er voldoende ruimte zijn voor groen en toepassing van klimaatadaptieve maatregelen.

Aanvullend onderzoek

Er zijn nog aanvullende onderzoeken nodig om de haalbaarheid van de verschillende uitgangspunten te toetsen. Men moet straks kunnen parkeren, elkaar kunnen ontmoeten en er moet voldoende ruimte zijn voor groen, ook al voor waterberging. 'Dat betekent ook dat we in de haalbaarheidsfase een gezonde balans moeten zoeken tussen vergroening, verblijven in de buitenruimte en het parkeren. Het uitgangspunt hierin is dat parkeren op eigen terrein moet worden opgelost,' aldus de startnotitie. Het is aan de initiatiefnemer om die puzzel te leggen.

Volgens het beleid moet minimaal 20 procent van de totale vloeroppervlakte zijn bestemd voor bedrijfsactiviteiten, maar dat gaat hier niet lukken. Gezien de uitgangspunten en de toch ook beperkte stedenbouwkundige en ruimtelijke mogelijkheden op deze plek zijn de ingediende plannen volgens het college echter 'wenselijk en aanvaardbaar.' Het participatieproces voor deze ontwikkeling is in deze fase van de planvorming nog niet opgestart.