Leegstand winkelpanden daalt vooral door functiewijzigingen

Het aantal leegstaande winkelpanden is vorig jaar gedaald naar het laagste niveau in tien jaar. Dat meldt marktonderzoeker Locatus , die juist meer leegstand had verwacht als gevolg van onder meer de personeelstekorten en de opgelopen inflatie.

Vooral de horeca leverde ruimte in, maar de speelgoedbranche breidde juist uit. Directeur onderzoek bij Locatus Gertjan Slob denkt wel 'dat de bodem bereikt is'. De winkelleegstand nam af met ruim 1700 panden, van 14.482 lege winkels aan het begin van 2022 tot 12.722 panden aan het einde van het jaar. Daarmee staat zes procent van de winkelpanden nu leeg, volgens Locatus. 'Jarenlang hebben veel mensen veel online gekocht, maar daar zit een max aan. Mensen zullen voor een deel van hun aankopen naar de winkel blijven gaan,' legt Slob uit.

Bron: Locatus

Volgens hem speelt daarin ook mee dat het retourbeleid van veel webshops is veranderd. Zo moeten klanten steeds vaker betalen om hun bestelde artikelen te retourneren. In de winkel kan dat zonder kosten. De hoofdreden dat de leegstand is afgenomen is echter dat veel winkelpanden vorig jaar een andere functie hebben gekregen. In totaal kwamen er 4900 nieuwe retailpanden bij, maar het aantal panden dat een andere functie kreeg lag op zo’n 8600.

Functiewijziging

Daardoor nam het aantal panden met een retailfunctie per saldo af van bijna 216.000 naar zo’n 212.000. Slob ziet dat veel van de voormalige winkelpanden worden omgebouwd tot woningen. 'Je ziet ook dat de locaties waar deze gebouwen een ander functie krijgen bij uitstek geschikt zijn voor woningen,' aldus Slob. De branche die in 2022 volgens Locatus de meeste leegstand veroorzaakte, is de horeca. Met name lunchrooms en restaurants moesten de deuren sluiten. Speelgoedwinkels daarentegen lieten een herstel zien na jaren van krimp. Het aantal speelgoedwinkels nam vorig jaar zelfs iets toe.