Leegstand kantoren in MRA op hoogste niveau sinds 2018

Het kantoorgebruik in de Metropoolregio Amsterdam blijft na de coronapandemie afnemen, terwijl het aantal banen in de sterk kantoorhoudende sectoren groeit. De leegstand is nu op het hoogste niveau sinds 2018. Ook de uitgifte van bedrijventerreinen is afgelopen jaar afgenomen door energie- en ruimtetekorten.

Dat blijkt uit de Monitor Plabeka 2024 - 2025, die door het Platform Bedrijven en Kantoren (Plabeka) in de MRA wordt gebruikt voor het bijhouden van trends en ontwikkelingen op werklocaties. Het afnemende kantoorgebruik is een gevolg van de toename van hybride werken. Doordat mensen steeds meer vanuit huis werken is er minder vraag naar kantoorruimte. Door de slechte spreiding van kantoorwerkdagen, met een concentratie op dinsdag en donderdag, worden kantoren(locaties) inefficiënt gebruikt op maandag, woensdag en met name vrijdag.

Bron: Monitor Plabeka 2024 - 2025

Met de groei van de voorraad en de lichte afname van het gebruik is de kantorenleegstand in de MRA iets toegenomen. Gemiddeld stond op 1 januari dit jaar bijna dertien procent van de kantorenvoorraad leeg, hoger dan de 12,4 procent een jaar eerder. De verschillen tussen de regio’s namen juist af, met onder meer een duidelijke daling van de leegstand in Almere-Lelystad.

Bedrijventerreinen

De Monitor Plabeka 2024-2025 gaat ook in op de bedrijventerreinenmarkt; die lijkt ook iets te zijn afgekoeld. Vorig jaar was sprake van de laagste uitgifte sinds 2017, waarbij ook de netcongestie een rol speelt. De regio is op de goede weg met het beschermen van de bestaande voorraad aan bedrijventerreinen, maar dit blijft ook op de korte termijn een nadrukkelijk aandachtspunt. Wanneer bedrijventerreinen andere functies krijgen, zoals wonen, en daar geen nieuw aanbod elders tegenover staat, neemt het aanbod af. De komende jaren is dit een ‘reëel risico’, omdat de netcongestie een beperkende factor is bij de uitgifte van nieuwe kavels. Verder valt in de monitor op dat de verplichte energielabels voor kantoren hun vruchten afwerpen.

Monitor Plabeka 2024 - 2025

Inmiddels is ook de nieuwe MRA Kantorenstrategie gepresenteerd. Hierin staat een strategische aanpak met een focus op het toevoegen van nieuwe vierkante meters aan kantoren op multimodale en multifunctionele toplocaties, het versterken van de bestaande voorraad en het verminderen van overaanbod op monofunctionele locaties. ‘Samenwerken is en blijft daarbij onverkort van belang’, onderstrepen de bestuurlijke trekkers van Plabeka, ‘onder meer om voldoende ruimte voor economie te behouden, voor een gezonde werkfunctie binnen de MRA.’