Eigenaar drugspand Wormerveer leed ruim 130.000 euro schade door huurder

Niemand kijkt meer op van de tijdelijke sluiting van een woning of een bedrijfspand vanwege de aanwezigheid of fabricage van drugs, maar verdere gevolgen voor de eigenaar van het pand blijven vaak onderbelicht. Meestal gaat het om huurders die voor een geweldige schade zorgen, zoals in een pand aan de Voltastraat in Wormerveer. De rechtbank Noord-Holland wees de eigenaar onlangs een schadevergoeding van (voorlopig) ruim 75.000 euro toe. Die heeft nog geluk: vaak zijn de daders al gevlogen. 

Aan de hennepteelt in het bedrijfspand kwam op 4 september vorig jaar een einde toen de politie er 767 planten ontdekte. De ruimte was sinds maart 2014 verhuurd aan de dezelfde persoon en bijna onmiddellijk stuurde de eigenaar hem een brief met het voorstel om het huurcontract te ontbinden en op die manier de duur van de sluiting door de burgemeester en dus de oplopende schade nog enigszins te beperken. Daarop kwam geen reactie. Wel reageerden de nutsbedrijven.

Forse rekeningen

Liander stuurde de eigenaar een rekening van 51.906,38 euro voor ongeregistreerd verbruik van elektriciteit in 2023 en 2024 en PWN aan claimde 16.409,28 euro voor onrechtmatige waterafname. Na een toelichting van beide bedrijven op deze facturen werden die door de eigenaar betaald, maar die probeerde uiteraard meteen om het geld van de boosdoener terug te krijgen.

Intussen had burgemeester Jan Hamming besloten om de deur van het pand voor negen maanden op slot te draaien, hetgeen de eigenaar vele maanden huur à raison van 813,57 euro per maand zou kosten. De eigenaar besloot daarom in oktober om de huurovereenkomst eenzijdig te ontbinden en stapte naar de rechter met een schadeclaim van in totaal 132.143,88 euro. Hoewel de huurder op de zitting toegaf zich te hebben misdragen, betwistte bij de hoogte van deze claim.  Die werd door de eigenaar als volgt gespecificeerd:

• Factuur Liander 51.906,38 euro;

• Factuur PWN 16.083,28 euro;

• Heraansluiting water 301 euro;

• Tien maanden huur 8135,70 euro;

• Opruimen en ontruimen 9504,13 (schatting);

• Grondafvoer/stort 1017,52 euro (schatting);

• Herstelkosten pand 46.195,87 euro (schatting). 

Op de zitting spraken beide partijen af dat zij in samenspraak zullen bekijken welke werkzaamheden de huurder in het op 4 juli dit jaar weer vrijgegeven pand kan verrichten om zo de herstelkosten te drukken en dat het schadebedrag op dit punt pas later definitief zal worden vastgesteld. De huurder was het ook oneens met de door Liander en PWN opgevoerde bedragen, maar dat veegde de rechter vanwege het ontbreken van een deugdelijke onderbouwing van tafel.

Het argument van de huurder dat de eigenaar de huurderving zelf had moeten beperken door bezwaar te maken tegen de sluiting vond evenmin gehoor: in tegenstelling tot de huurder oordeelde re rechter dat zo'n bezwaar allerminst kansrijk zou zijn geweest. Het tussentijdse schadebedrag kwam daarmee uit op 75.426,36 euro, vermeerderd met de wettelijke vanaf 1 november 2024. Daar komen de proceskosten van 3286,37 euro die de huurder moet betalen nog bovenop.